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마산합포구 오피스텔경매 ★ 창원 싼 경매로 나왔는데 안전한가? - 첫 입찰

창원 마산합포구의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 9500만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	38.11㎡(11.53평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2025타경230
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산호동 430-10	521분의 38.1109	38.1109㎡ (11.53평)
건물	산호동 430-10	철근콘크리트구조	84.7007㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '마산용마고등학교' 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층~지상8층 중 2층 201호, 3층 301호로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호 가): 오피스텔로 이용 중임.
일련번호 나): 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 대로3류와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(마산용마고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(합포초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(마산용마고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계: 미상임. └기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	본건전부	2018.04.16.	[보]1억7천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2025년5월26일	강제경매
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,000,000원원	177,349,784원원	75%	1.9회회
6개월	218,706,897원원	177,697,915원원	79%	1.7회회
12개월	209,946,809원원	163,295,794원원	77%	1.7회회

마산합포구 오피스텔경매 ★ 창원 싼 경매로 나왔는데 안전한가? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장종철:재계약 시 보증금 1억6천만원에서 1억7천만원으로 증액됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,652,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.26.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경230 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경230	[오피스텔] 창원시 마산합포구 산호동 430-10 건물: 25.62평 토지(대지권): 11.53평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경104709	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 23 마산웰메이드시티 건물: 8.05평 토지(대지권): 1.27평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106309	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.27평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경107258	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 9.57평 토지(대지권): 2.41평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20355	[오피스텔] 창원시 마산합포구 월영동 275-4 건물: 6.53평 토지(대지권): 3.02평	18,500,000원 11,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경106033	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 12-1 주식회사상신기업 건물: 12.00평 토지(대지권): 4.19평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경107425	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28 대우백화점 건물: 16.48평 토지(대지권): 3.38평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경19	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 건물: 9.91평 토지(대지권): 2.37평	33,000,000원 16,896,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경19	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 건물: 9.91평 토지(대지권): 2.37평	33,000,000원 16,896,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경106118	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 중성동 34-6 건물: 15.10평 토지(대지권): 4.40평	118,000,000원 42,291,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경2974	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.11평	66,000,000원 5,670,000원	유찰 (11회)