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[오피스텔경매] 창원 마산합포구 , 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

창원 마산합포구 상남동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 3300만원짜리가 1690만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.12.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 노산남7길 28, 4층406호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	32.76㎡(9.91평)
사건번호	2025타경19
감정평가액	33,000,000원
최저입찰가	(51%) 16,896,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 108-1	606분의 7.83	7.83㎡ (2.37평)
건물	상남동 108-1	4 철근콘크리트조	32.76㎡ (9.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "육호광장교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1),(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상10층 건물 내 제4층 제 406호 외 1개 호로서, 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2): 공히 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 바닥난방 설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, “상업용 건부지” 임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.