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경남오피스텔경매 ※ 창원 6322만원 싼 호텔엠에스 법원경매 ▶ 13회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 호텔엠에스입니다. 최저입찰가는 278만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 오피스텔 경매 / 2023타경2974

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.68㎡(1.11평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2023타경2974
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,778,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해안대로 367	1653000.0 분의 3676.0	3.675㎡ (1.11평)
건물	해안대로 367	1 철근콘크리트구조 업무시설구조	24.5㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 내에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 13층 1320호로,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등.
창 호: 새시창 등 구조임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 광로3류 , 북동측으로 대로3류 , 북서측으로 소로2류의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2021.02.24	[보]5,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월11일	근저당권	50,000,000원
2021년12월13일	압류
2023년1월19일	압류
2023년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남오피스텔경매 ※ 창원 6322만원 싼 호텔엠에스 법원경매 ▶ 13회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김준형(본건의 채권자):대항력 있는 임차인일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2974 (창원지방법원 마산지원)

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