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[경북 의성군 경매] 전 최저경매가 3811만원!

이번에 소개할 경매물건은 경북 의성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3811만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 경상북도 의성군 사곡면 토현리 전 경매 / 2024타경462

소 재 지	경상북도 의성군 사곡면 토현리 1143-2
물건용도	전
토지면적	968.00㎡(292.82평)
건물면적
사건번호	2024타경462
감정평가액	38,106,000원
최저입찰가	(100%) 38,106,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토현리 1143-2	전	968㎡ (292.82평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 사곡면 토현리 소재 "토현리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도930호선)＜도로법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 과수목 식재되어 있으며, 이동 가능한 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월3일	소유권
2015년9월3일	소유권
2023년10월11일	근저당권	45,600,000원
2024년4월22일	가압류	20,685,040원
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,843,382원원	8,435,030원원	27%	4.6회회
6개월	50,875,758원원	20,666,971원원	36%	3.6회회
12개월	54,266,299원원	25,141,207원원	42%	3.2회회

[경북 의성군 경매] 전 최저경매가 3811만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 본건 부동산 전체에 대한 근저당권설정등기(2023.10.11.등기)는 소멸하지 아니하고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 과수목 매각 포함. 이동가능한 컨테이너. 건물(간이창고) 매각 제외. 최선순위근저당권 인수에 관한 특별매각조건 있 음(위반시 보증금 미반환).농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조 건 있음). 본건 제시외 물건 중 컨테이너의 경우 현황조사서 및 감정서 사진자료로 식별가능하나, 건물(간이창고)의 경우 확인 요. 공부상 '전'이나 현황 '과수원'. 등기부 을구 순위번호 9번 근저당권의 실제 채권액 등은 확인되지 아니하므로 감안하여 입 찰참여 및 확인 요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2023.10.11 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경462 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경462	[전] 의성군 사곡면 토현리 1143-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.82평	38,106,000원 38,106,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경10053	[전] 의성군 춘산면 금오리 553 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	17,612,100원 17,612,100원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경10039	[전] 의성군 의성읍 비봉리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	82,612,000원 82,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경11684	[전] 의성군 신평면 교안리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.95평	51,270,000원 35,889,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 706-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	20,896,200원 14,628,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	24,292,500원 17,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경12090	[전] 의성군 다인면 가원리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 946.83평	92,368,000원 64,658,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 윤암리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	16,250,000원 11,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 서변리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	43,043,000원 30,131,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	26,625,000원 18,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11165	[전] 의성군 다인면 평림리 72 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	41,211,000원 14,136,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경622	[전] 의성군 금성면 제오리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	43,554,000원 14,940,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11929	[전] 의성군 봉양면 삼산리 919 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	37,314,000원 12,799,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11424	[전] 의성군 구천면 용사리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.04평	60,684,000원 14,571,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경11691	[전] 의성군 옥산면 구성리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.13평	82,203,400원 19,737,000원	유찰 (4회)