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김포시 사우동 1250 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경31876

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경31876, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 170,000,000원입니다. 최저입찰가는 170,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,000,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 31876
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 김포시 봉화로51번길 86, 4층 403호 (사우동, 다온아르떼 101동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	31.66㎡(9.58평)
사건번호	2025타경31876
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1250	670분의 19.91	19.91㎡ (6.02평)
건물	사우동 1250	4 철근콘크리트구조	31.66㎡ (9.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동에 소재하고, ""김포여자중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며(사용승인일 : 2021.1.17.), 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 완경사 지대 3필 일단의 부정형 토지이며, 공동주택 등 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 김포시 사우동 1250 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
김포시 사우동 1251 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
김포시 사우동 1252 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2023.11.20., 임차보증금 205,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	압류
2023년11월20일	임차권설정	205,000,000원
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,500,000원원	214,862,000원원	69%	1.7회회
6개월	286,545,455원원	200,548,455원원	67%	1.7회회
12개월	286,545,455원원	200,548,455원원	67%	1.7회회

김포시 사우동 1250 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경31876

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31876 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경33436	[다세대] 김포시 사우동 1250 다온아르떼 건물: 8.95평 토지(대지권): 5.63평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32866	[다세대] 김포시 양촌읍 양곡리 384 건물: 13.78평 토지(대지권): 11.33평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32765	[다세대] 김포시 사우동 107-23 중앙캐슬 건물: 14.43평 토지(대지권): 9.73평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31883	[다세대]경기도 김포시 대곶면 율생리 340-45 행복타운 건물: 19.53평 토지(대지권): 12.25평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31876	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 건물: 9.58평 토지(대지권): 6.02평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경53596	[다세대]경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 [임차권등기] 건물: 16.49평 토지(대지권): 8.44평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경52722	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 854-11 건물: 22.33평 토지(대지권): 25.80평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경51453	[다세대]경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 건물: 18.13평 토지(대지권): 21.14평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경32860	[다세대] 김포시 통진읍 서암리 764-56 건물: 18.10평 토지(대지권): 15.92평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33377	[다세대] 김포시 사우동 1250 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.31평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33294	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 755-4 [임차권등기] 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.92평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33258	[다세대] 김포시 사우동 1309-9 울루물루 [임차권등기] 건물: 17.06평 토지(대지권): 9.79평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33463	[다세대] 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 [임차권등기] 건물: 20.72평 토지(대지권): 14.82평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33378	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 480-8 [임차권등기] 건물: 16.40평 토지(대지권): 29.85평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33226	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 480-8 [임차권등기] 건물: 16.40평 토지(대지권): 29.85평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)