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[경매일 2026.03.12] 경기 김포 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 통진읍 도사리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 854-11 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	85.29㎡(25.80평)
건물면적	73.83㎡(22.33평)
사건번호	2024타경52722
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,270,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도사리 854-11	595분의 85.29	85.29㎡ (25.80평)
건물	도사리 854-11	2 철근콘크리트구조	73.83㎡ (22.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도사3사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하나, 본건 토지에 설치된 축대 등으로 인하여 차량 출입은 불가능한 상태이며, 차량은 동측으로 노폭 약4미터 내외의 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞ 본증명은 간혹전산오류로인하여 사실과 다를수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 다세대주택 건부지(대)로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 미사용승인 건물로서 집합건축물대장이 없는 바 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2024.07.12

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년6월23일	근저당권	65,000,000원
2023년7월3일	근저당권	18,000,000원
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.12] 경기 김포 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 통진읍 도사리 854-11번지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경52722 (인천지방법원 부천지원)

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