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감정가 18억 8585만원! 서북구 과수원 경매 완벽해설 (토지 572.6평)

천안시 서북구 성환읍에 위치한 본 과수원 경매물건은 18억 8585만원짜리가 18억 8585만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 성환읍 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경541이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,885,852,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,885,852,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 188,585,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-38
물건용도	과수원
토지면적	1,893.00㎡(572.63평)
건물면적
사건번호	2025타경541
감정평가액	1,885,852,000원
최저입찰가	(100%) 1,885,852,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 217-38	대	91㎡ (27.53평)
	성월리 217-47	대	37㎡ (11.19평)
	성월리 217-49	과수원	380㎡ (114.95평)
	성월리 217-57	과수원	331㎡ (100.13평)
	성월리 217-27	잡종지	770㎡ (232.93평)
	성월리 217-28	도로	226㎡ (68.37평)
	성월리 214-2	도로	58㎡ (17.55평) 지분 2750분의 58 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 주유소, 이행지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임.
기호(3,4,6) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '이행지' 상태임.
기호(5) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임.
기호(7) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) - 북측으로 약 폭 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) - 서측으로 약 폭 28미터 내외, 북측으로 약 폭 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5,6) - 서측으로 약 폭 28미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(7) - 약 폭 9미터 정도의 도로 임.
[토지이용계획] 기호(1,2)
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환877)
(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(3)
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환877)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(4,5)
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ 임.
기호(6)
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합) 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환지 구(초)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(7)
계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6(산업형)), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3,4,6)은 공부상 지목은 '과수원, 도로' 이나 현황 '이행지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1~6) 토지는 2022년 07월 20일에 일단의 건축허가를 득하여 토목공사 중에 있었으나, 가격조사일 현재 천안시청 건축과에 유선으로 문의결과 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는 바, 경매 입찰시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2022년11월24일	근저당권	828,000,000원
2022년11월24일	(1)근저당권설정	1,795,200,000원
2022년11월24일	(2)근저당권설정	1,316,400,000원
2022년11월24일	근저당권	686,400,000원
2024년7월29일	가등기
2024년9월13일	압류
2024년10월14일	압류
2025년1월24일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,422,000원원	59,880,000원원	80%	2회회
6개월	74,422,000원원	59,880,000원원	80%	2회회
12개월	657,353,000원원	432,990,000원원	73%	2회회

감정가 18억 8585만원! 서북구 과수원 경매 완벽해설 (토지 572.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,885,852,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 626,069,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경541 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경541	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.63평	1,885,852,000원 1,885,852,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경538	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.92평	2,774,715,000원 2,774,715,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경393	[과수원] 천안시 서북구 백석동 589-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	1,110,200,000원 777,140,000원	유찰 (1회)