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충남 천안 서북구 성환읍 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경11383

이번 경매는 천안 서북구 성환읍의 과수원 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 1,319,698,000원인 충청남도 천안시 서북구 성환읍 과수원 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,319,698,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11383이며, 입찰일은 2025.12.29(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-1
물건용도	과수원
토지면적	4,948.00㎡(1,496.77평)
건물면적
사건번호	2025타경11383
감정평가액	1,319,698,000원
최저입찰가	(100%) 1,319,698,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 86-1	과수원	1666㎡ (503.97평)
	성월리 86-2	과수원	2444㎡ (739.31평)
	성월리 86-4	전	838㎡ (253.50평)

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) - (3)은 천안시 성환읍 성월리 소재 ""천안문화회관"" 북동측 근거리에 소재하며, 부근 남측 로변은 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하고, 후면으로 농경지, 기숙사 등이 혼재하고 있음. [교통상황] 기호(2)(3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1)은 맹지로 접근이 어려우며, 남측 도로변에 시내버스 정류소가 있으나 다소 통행하는데 거리가 있어 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 공히 부정형의 토지로 남측으로 완만한 하향 경사지로서, 기호 (2)는 북측 도로와 고저가 있으며, 기호 (3)은 북측 도로와 일부 평지이고 일부 고저가 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 맹지이고, 기호 (2)(3)은 북측 소로에 접하고 있으나 고저 격차가 있는 편임.
[토지이용계획] 기호 (1)-(3) 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 (1)(2) 공부상 지목 ""과수원"" 이나 현황 묵 전임. [참고사항] 임대 관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월1일	소유권
2024년5월9일	소유권
2011년9월1일	소유권
2024년5월9일	소유권
1978년10월30일	소유권
2022년5월2일	소유권
2022년5월2일	소유권
2023년2월22일	가처분
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,422,000원원	59,880,000원원	80%	2회회
6개월	74,422,000원원	59,880,000원원	80%	2회회
12개월	657,353,000원원	432,990,000원원	73%	2회회

충남 천안 서북구 성환읍 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경11383

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 묵전이나 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11383 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경11383	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,496.77평	1,319,698,000원 1,319,698,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경439	[과수원] 천안시 서북구 직산읍 삼은리 토지(대지권): 547.23평	1,126,074,580원 788,252,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경541	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.63평	1,885,852,000원 1,320,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경538	[과수원] 천안시 서북구 성환읍 성월리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.92평	2,774,715,000원 1,942,301,000원	유찰 (1회)