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천안 서북구 과수원, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

천안 서북구 성환읍의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 27억 7472만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 과수원입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-30
물건용도	과수원
토지면적	2,846.00㎡(860.92평)
건물면적
사건번호	2025타경538
감정평가액	2,774,715,000원
최저입찰가	(100%) 2,774,715,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 217-30	과수원	2442㎡ (738.71평)
	성월리 217-42	과수원	111㎡ (33.58평)
	성월리 217-50	과수원	106㎡ (32.07평)
	성월리 214-2	도로	187㎡ (56.57평) 지분 2750분의 187 전부

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""국도주변 상업지대 및 농경지대""이나, 본건 동측 인근에 중규모 공장이 입지해 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 기호1 내지 3을 '1단지'로 파악할 때, '사다리꼴'에 유사한 '부정형'임.
기호4 : 극단적 부정형(不定形).
＜ 지 세 ＞ 기호1 내지 4 : 공(共)히, '평지'임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 내지 3 : '나지(裸地)' -- 택지후보지.
기호4 : '도로'부지. -- 강학(講學)상 '공동이용사도', -- 건축법 제2조 제1항 제11호 '나'목(目)에 따른 도로 4)인접 도로상태 ＜ 기호1 내지 3 을 '1단지'로 하여 파악할 때 ＞ --- 서측으로 왕복4차선 아스콘포장 도로( 국도 )에 접하며, 남측으로도 폭8m의 아스콘포장 도로( 기호4 )에 접함.
＜ 기호4 ＞ 본건이 곧 '도로'임.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ 기호1 내지 3의 3개 필지 공히, '도시지역', '자연녹지지역'.
기호4 : '도시지역', '자연녹지지역' 및 '계획관리지역'. ＜ 용도지구 등 ＞ 기호4 : '성장관리계획구역'.
＜ 기반시설 ＞ 기호3 및 4 : 도시계획도로( 대로1류 : 폭35m ~ 40m )에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ 기호1 내지 4의 4개 필지 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1 내지 3 : 지목은 '과수원'이나, 현황은 '나지'( 택지후보지 )임.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
＜ 기타 ＞ 본건기호1 내지 3 지상에 '제1종 근린생활시설'을 건축하기 위한 '인허가'는 평가일현재 취소된 상태로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.