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해운대구 좌동 1315 2층 상가 경매 (최저경매가: 8억 9800만원)

2024타경5986 사건의 해운대삼정코아주상복합 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 해운대구 좌동 1315 해운대삼정코아주상복합 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경5986)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 898,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 898,000,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호 (좌동,해운대삼정코아주상복합)
물건용도	상가
토지면적	122.88㎡(37.17평)
건물면적	346.87㎡(104.93평)
사건번호	2024타경5986
감정평가액	898,000,000원
최저입찰가	(100%) 898,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1315	5230.9분의 16.1183	16.1183㎡ (4.88평)
	좌동 1315	5230.9분의 17.4077	17.4077㎡ (5.27평)
	좌동 1315	5230.9분의 23.9472	23.9472㎡ (7.24평)
	좌동 1315	5230.9분의 25.5342	25.5342㎡ (7.72평)
	좌동 1315	5230.9분의 17.6501	17.6501㎡ (5.34평)
	좌동 1315	5230.9분의 22.222	22.222㎡ (6.72평)
건물	좌동 1315	� 철근콘크리트조	45.5000㎡ (13.76평)
	좌동 1315	� 철근콘크리트조	49.1400㎡ (14.86평)
	좌동 1315	� 철근콘크리트조	67.6000㎡ (20.45평)
	좌동 1315	� 철근콘크리트조	72.0800㎡ (21.80평)
	좌동 1315	� 철근콘크리트조	49.8240㎡ (15.07평)
	좌동 1315	� 철근콘크리트조	62.7300㎡ (18.98평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 "장산역" 남동측 인근에 위치하는 해운대삼정코아주상복합 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호로서, 주위는 해운대신시가지내 중심상가지대로서 음식점, 유흥주점, 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 ‘장산역’이 소재하여 전반적인 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 규 모 : 지상 19층 건물 내 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창 구조 [이용상태] 공히 집합건축물대장 "판매 및 영업시설"로 등재되어 있으며, 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 현재[상호 : ㈜엘레쟈코리아]로, 기호(6) 나머지 일부는 [상호:진삼내츄럴]로 되어있음.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1-6) 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 복합용지.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상. 기 타: 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 벽체 구분 없이 (일부 구조 조잡한 벽체·칸막이 등) 일괄로 상호 "(주)엘레쟈코리아"로, 기호(6) 나머지 일부는 상호 "진삼내츄럴"로 되어 있으며, 위치 및 경계확인은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 개략적으로 확인하였으니, 추후 정확한 위치 및 경계 확인은 정밀한 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하2층101호~106호346.8740㎡	2023.12.11.	[보]20,000,000 [월]3,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월13일	소유권
2015년7월17일	소유권
2018년7월13일	근저당권	600,000,000원
2019년6월20일	근저당권	120,000,000원
2022년7월26일	근저당권	650,000,000원
2023년5월8일	가압류	60,190,532원
2023년7월11일	가압류	28,118,678원
2023년7월31일	가압류	41,261,546원
2024년10월15일	임의경매
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546,500,000원원	310,306,500원원	67%	2회회
6개월	465,142,857원원	299,603,714원원	72%	1.6회회
12개월	465,142,857원원	299,603,714원원	72%	1.6회회

해운대구 좌동 1315 2층 상가 경매 (최저경매가: 8억 9800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설로 등재되어 있으며 감정서 상 지하2층 상가 지하 101호~ 지하 105호 및 지하 106호 일부는 현재 [상호 (주)엘레쟈코리아])가 나머지 지하 106호 일부는 [상호 : 진삼내츄럴]이 점유 중. 지하 2층 상가 지 하101호 및 지하 106호 일부는 벽체 구분없이(일부 구조 복잡한 벽체: 칸막이 등) 구성된 구조이며 위치 및 경계확인은 집합 건축물대장상 건축물현황도에 의해 개략적으로 확인한 바 추후 정확한 위치 및 경계확인은 정밀한 측량이 필요함. [부동산현황 보고서는 지하 101호 내지 지하 106호가 호실 구분없이 사용하는것으로 기재됨]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 101호 내지 106호를 호실 구분없이 사용함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 엘레쟈코리아:상가임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5986 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경49	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 피렌체오피스텔 건물: 55.49평 토지(대지권): 9.27평	1,123,000,000원 1,123,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경5986	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1315 해운대삼정코아주상복합 건물: 104.93평 토지(대지권): 37.17평	898,000,000원 898,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경112501	[근린상가]부산광역시 해운대구 우동 1405 마린파크 건물: 13.07평 토지(대지권): 2.30평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경112600	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 건물: 17.10평 토지(대지권): 3.69평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경112600	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 건물: 97.78평 토지(대지권): 21.10평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경4991	[근린상가] 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 건물: 137.69평 토지(대지권): 19.08평	5,480,000,000원 3,836,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7074	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.95평 토지(대지권): 0.88평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5047	[근린상가]부산광역시 해운대구 재송동 1350 센텀리슈빌3단지 건물: 12.38평 토지(대지권): 19.88평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6309	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 건물: 25.45평 토지(대지권): 4.08평	2,390,000,000원 1,171,100,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경124	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1521-3 한라프라자 건물: 629.84평 토지(대지권): 94.88평	6,900,000,000원 3,381,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경108700	[근린상가]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 건물: 178.52평 토지(대지권): 24.78평	5,019,000,000원 2,459,310,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경5743	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 [대지권미등기] 건물: 20.30평	535,000,000원 262,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경7050	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 건물: 41.48평 토지(대지권): 11.06평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경2239	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 건물: 53.18평 토지(대지권): 43.98평	2,160,000,000원 518,616,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경2239	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 건물: 19.91평 토지(대지권): 16.47평	1,300,000,000원 312,130,000원	유찰 (4회)