중동 근린상가경매 ☎ 해운대구 11억 4706만원 싼 주건축물, 2024타경2239

해운대구 중동의 주건축물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1억 5294만원까지 떨어졌습니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

해운대구 중동 1487-3의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 65.81㎡(19.91평)입니다. 토지면적은 54.43㎡(16.47평)입니다.

사건번호는 2024타경2239이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,300,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 152,944,000원입니다.

입찰보증금은 15,294,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 175, 1동 지1층비102-1호 (중동,주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	54.43㎡(16.47평)
건물면적	65.81㎡(19.91평)
사건번호	2024타경2239
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(12%) 152,944,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1487-3	2057.5분의 54.4310	54.431㎡ (16.47평)
건물	중동 1487-3	1 철근콜크리트구조	65.81㎡ (19.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재"해월정" 북측 인근에 위치하는 주건축물제1동 제지1층 제비102-1호외 1개호로서, 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물(사용승인일: 2018.09.21.) 내 (가)제지1층 제비102-1호 및 (나)제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 개별인테리어 마감 등.
창호 : 강화유리창임.
[이용상태] 기호(가): 공부상 근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실임.
기호(나): 공부상 근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대내 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로 및 북동측으로 노폭 약 4미터 계단식도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 기호(1-5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: ① 본건 기호(나) 제1층 제101호는 집합건축물대장상 2019.08.26.일자(건축과-36643호) 위반건축물로 등재(조립식패널 근생 35.55㎡ 2018년 무단증축)되어 있으나, 위반내용 및 시정가능성 등을 고려할 때 본건에 미치는 영향은 미미하며, 부합물 및 종물인 본 제시외건물은 본건에 포함하여 평가하였음. ② 지반 고저차로 인하여 본건 기호(가) 제지1층 제비102-1호는 남동측 인접도로에서 지상1층에 해당하며, 기호(나) 제1층 제101호는 남동측 인접도로에서 지상2층에 해당함. ③ 본건 기호(가) 제지1층 제비102-1호는 인접호실과 경계벽없이 일체로 음식점으로 사용하였으나, 현황 공실로 경계벽으로 구분되어 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	2,640,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년6월5일	압류
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,845,000,000원원	531,527,500원원	30%	3.5회회
6개월	2,927,555,360원원	1,640,817,160원원	51%	2.6회회
12개월	2,059,513,049원원	1,288,253,555원원	58%	2.7회회

중동 근린상가경매 ☎ 해운대구 11억 4706만원 싼 주건축물, 2024타경2239

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2239 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.