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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해운대구 2층 근린상가경매> 부산시 5억 7273만원 싼 피렌체오피스텔 (2층 55.5평)

해운대구 좌동 1340-3의 피렌체오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 5027만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

해운대구 좌동 1340-3의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 183.45㎡(55.49평)입니다. 토지면적은 30.63㎡(9.27평)입니다.

사건번호는 2025타경49이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,123,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 550,270,000원입니다.

입찰보증금은 55,027,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	30.63㎡(9.27평)
건물면적	183.45㎡(55.49평)
사건번호	2025타경49
감정평가액	1,123,000,000원
최저입찰가	(49%) 550,270,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1340-3	2115.7 분의 30.6329	30.6329㎡ (9.27평)
건물	좌동 1340-3	2 철근콘크리트구조	183.45㎡ (55.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물 (사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음.
- 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점)
- 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실)
- 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계)
- 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol)
- 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계)
- 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계)
- 현칭 제201-7호 (현황 공실)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞근린상업용지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항: 미상임.
2) 기 타 ①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다. ②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호중shop-10,11(23.33㎡)	2019.08.05.	[보]10,000,000 [월]400,000
김OO	피렌체상가동201호전부	2021.01.06.	[월]200,000
박OO	201호중shop-12(11.66㎡)	2024.11.10.	[보]3,000,000 [월]300,000
박OO	201호일부	2022.03.02.	[보]10,000,000 [월]800,000
박OO	201호일부(건물서편,전면호	2021.11.15.	[보]30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도)
박OO	201-1호전체19.8㎡	2024.06.28.	[보]10,000,000 [월]700,000
우OO	상가201호전부	2022.11.15.	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	201호중shop-5,6(22.7㎡)	2024.09.20.	[보]10,000,000 [월]400,000
하OO	201호일부(건물서편,전면호실)42.19㎡	2021.11.15.	[보]30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도)
홍OO	201-2호30.6329㎡	2023.02.15.	[보]10,000,000 [월]650,000(부가세별도)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2019년3월29일	근저당권	1,164,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년3월11일	가압류	40,607,012원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

해운대구 2층 근린상가경매> 부산시 5억 7273만원 싼 피렌체오피스텔 (2층 55.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 `JAENS CAKE`의 임차인 박재은, 이룸컴퍼니(대표 홍미혜)에게는 안내문을 직접 교부하였고 PATEK(옷가게)의 안내문은 이룸컴퍼니의 대표 홍미혜가 자신이 직접 전달해주겠다고 하므로 이룸컴퍼니 홍미혜에게 교부하였으며 그 외의 가게에는 모두 안내문을 넣어 놓았음(*안내문을 교부한 임차인들에게는 절차를 안내함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강진우:상호는 파택 박명숙:상호는 예담 박은영:201호 중 shop-7,8,9 상호: 빛솔 박재은:201호 중 shop-1,2 상호: 잰스케이크 이동숙:상호는 퀸 하제흥:박은영과 공동임차인, 사업자등록신청일은 박은영의 사업자등록신청일임. 홍미혜:201호 중 shop-3,4 상호: 153이룸컴퍼니

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경49 (부산지방법원 부산동부지원)

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