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전북 임실군 오수면 대명리 전 경매 물건 ◆ 2025타경31275

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31275의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4674만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 46,735,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 46,735,000원입니다.

사건번호는 2025타경31275이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,673,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 28
물건용도	전
토지면적	1,320.00㎡(399.30평)
건물면적
사건번호	2025타경31275
감정평가액	46,735,000원
최저입찰가	(100%) 46,735,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 28	전	535㎡ (161.84평)
토지	대명리 30-2	과수원	785㎡ (237.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 소재 '남악마을' 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 인접지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호1) 현황 '답', 기호2) 현황 '답' 및 일부 '전' 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2) 필지 남서측으로 접한 폭 약 3M의 아스팔트포장도로를 통해 출입함. [토지이용계획] - 기호1) 생산녹지지역(생산녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 하천구역(2023-06 -23)(군평천)〈하천법〉임.
- 기호2) 생산녹지지역(생산녹지지역), 자연녹지지역(2018-06-08)(자연녹지지역), 가 축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 하천구역(2023-06-23)(군평천)〈하천법〉임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지 기호1)의 공부상 지목은 '전', 기호2)는 '과수원' 이나, 현황 기호1)은 '답', 기호2)는 '답 및 전' 임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1969년7월4일	소유권
2010년1월25일	근저당권	25,000,000원
2010년1월25일	지상권
2025년3월18일	압류
2025년5월27일	임의경매
2025년8월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,611,900원원	24,247,500원원	64%	2회회
6개월	38,076,186원원	22,546,882원원	141%	2.3회회
12개월	37,763,132원원	20,482,302원원	84%	2.5회회

전북 임실군 오수면 대명리 전 경매 물건 ◆ 2025타경31275

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가 능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2. 목록1.2. 토지 일부가 하천법상 하천구역에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가 3. 목록2. 둘 이상의 용도지역(생샌녹지지역, 자연녹지지역)에 속하나 주된 용도지역(생산녹지지역)으로 평가 4. 목록1. 지목은 전이나 현황은 답, 목록2. 지목은 과수원이나 현황은 답 및 일부 전으로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 답으로 이용 중이고, 목록2.는 공부상 과수원이나 대부분은 답으로, 극히 일부 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,262,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31275 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경31449	[전] 임실군 오수면 둔덕리 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.72평	13,161,900원 13,161,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경31275	[전] 임실군 오수면 대명리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.30평	46,735,000원 46,735,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경623	[전] 임실군 성수면 양지리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	6,051,500원 4,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30968	[전] 임실군 강진면 부흥리 95-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	7,274,400원 2,495,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 189-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,998,000원 840,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경37204	[전] 임실군 관촌면 신전리 203-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,196.73평	532,044,000원 260,702,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 429,000원	유찰 (6회)