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강원 강릉 옥계면 금진리 주택 경매 (최저입찰가: 8566만원)

이번에 소개할 경매물건은 강원 강릉에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 8566만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-2
물건용도	주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	67.25㎡(20.34평)
사건번호	2024타경1254
감정평가액	85,656,000원
최저입찰가	(100%) 85,656,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금진리 593-2	대	243㎡ (73.51평)
건물	금진리 593-2	단층 주택 시멘트블럭조	67.25㎡ (20.34평)
제시외건물	금진리 593-2	다락	약 38.4 포함
	금진리 593-2	보일러실	약 6.5 포함
	금진리 593-2	화장실 및 창고	약 3.5 포함
	금진리 593-2	차양	약 9 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 소재 "낙풍교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 도로를 통해 남동측의 왕복 2차선의 포장도로로 차량 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 타일마감 및 장판마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 부속건물은 조적조 평슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2)의 객실 내부는 확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2018년4월10일	근저당권	36,400,000원
2022년1월28일	근저당권	50,000,000원
2023년12월1일	근저당권	66,000,000원
2024년9월30일	가압류	29,690,000원
2025년1월10일	가압류	25,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년6월23일	가압류	15,860,871원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2018년4월10일	근저당권	36,400,000원
2022년1월28일	근저당권	50,000,000원
2023년12월1일	근저당권	66,000,000원
2024년9월30일	가압류	29,690,000원
2025년1월10일	가압류	25,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년6월23일	가압류	15,860,871원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,860,100원원	43,788,651원원	51%	2회회
6개월	85,860,100원원	43,788,651원원	51%	2회회
12개월	85,860,100원원	43,788,651원원	51%	2회회

강원 강릉 옥계면 금진리 주택 경매 (최저입찰가: 8566만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 기와지붕이나 현황 칼라강판지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 현내리 “옥계초등학교” 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 계획관리지역의 대지 및 단층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1254 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1254	[주택] 강릉시 옥계면 금진리 593-2 건물: 20.34평 토지(대지권): 73.51평	85,656,000원 85,656,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경223	[주택] 강릉시 월호평동 236-2 건물: 25.59평 토지(대지권): 79.26평	95,646,000원 95,646,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55350	[주택]강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 [농지취득자격증명] 건물: 107.61평 토지(대지권): 399.91평	407,472,160원 285,231,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54944	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-129 [유치권] 건물: 42.73평 토지(대지권): 88.03평	411,676,800원 201,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54807	[주택]강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1 건물: 31.84평 토지(대지권): 98.31평	217,487,600원 106,569,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경640	[주택] 강릉시 포남동 1067-33 건물: 37.60평 토지(대지권): 35.42평	229,300,900원 160,511,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경50730	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [유치권] 건물: 95.15평 토지(대지권): 225.97평	838,412,000원 410,822,000원	유찰 (2회)