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강원 단독주택경매 | 강릉 포남동 1067-33 단독주택 낙찰가 분석

강릉 포남동 1067-33에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 2930만원짜리가 1억 6051만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 1067-33 단독주택입니다.

매각기일은 2025.08.25(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 포남동 1067-33
물건용도	단독주택
토지면적	117.10㎡(35.42평)
건물면적	124.30㎡(37.60평)
사건번호	2024타경640
감정평가액	229,300,900원
최저입찰가	(70%) 160,511,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포남동 1067-33	대지	117.1㎡ (35.42평)
건물	포남동 1067-33	1층 주택 시멘트벽돌조	62.75㎡ (18.98평)
	포남동 1067-33	2층 주택 시멘트벽돌조	49.55㎡ (14.99평)
	포남동 1067-33	지1층 시멘트벽돌조	12㎡ (3.63평)
제시외건물	보래미하길41번길 22	현관	약 3.8 포함
제시외건물	보래미하길41번길 22	보일러실	약 2.3 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉동인병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 소로각지임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-11-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하1층ㆍ지상2층 건물로서 외 벽 : 벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱㆍㄴ이 소재함.
[공부와의 차이] 일반건축물대장 상 일련번호 가 건물 1층은 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중임.
일련번호 2의 부속건물은 멸실되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2018년8월9일	근저당권	42,000,000원
2019년2월15일	압류
2022년2월8일	압류
2024년4월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2018년8월9일	근저당권	42,000,000원
2019년2월15일	압류
2024년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,594,645원원	504,750,000원원	79%	1회회
6개월	459,528,270원원	360,700,000원원	80%	1회회
12개월	257,167,136원원	183,183,720원원	70%	1.4회회

강원 단독주택경매 | 강릉 포남동 1067-33 단독주택 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2: 부속건물 창고는 멸실되었음 -목록2: 일반건축물대장 상 1층은 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중임 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 강릉시 포남동 한솔초등학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) (국지도로)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2021-11-10)(접합) 지역의 대지로 지상에 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택으 로 현재 채무자(소유자)가 1,2층 모두를 점유 사용하고 있으며 지상에 부속건물인 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층창고는 채무자(소유자)가 이사 오기 전 부터 없었다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경640 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경55350	[주택]강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 [농지취득자격증명] 건물: 107.61평 토지(대지권): 399.91평	407,472,160원 285,231,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54944	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-129 [유치권] 건물: 42.73평 토지(대지권): 88.03평	411,676,800원 288,174,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54807	[주택]강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1 건물: 31.84평 토지(대지권): 98.31평	217,487,600원 152,241,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경640	[주택] 강릉시 포남동 1067-33 건물: 37.60평 토지(대지권): 35.42평	229,300,900원 160,511,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경50730	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [유치권] 건물: 95.15평 토지(대지권): 225.97평	838,412,000원 586,888,000원	유찰 (1회)