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4억 1168만원짜리 주택, 강원 구정면 경매로 진행

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉시 구정면의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54944 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기일
"경매법원이 목적부동산에 대하여 경매를 실행하는 날로 입찰시각, 입찰장소 등과 함께 입찰기일 14일 이전에 일간신문에 공고한다. (신) 매각기일"

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129
물건용도	주택
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적	141.24㎡(42.73평)
사건번호	2024타경54944
감정평가액	411,676,800원
최저입찰가	(70%) 288,174,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 641-129	대	291㎡ (88.03평)
건물	학산리 641-129	1층 주택 철근콘크리트구조	96.67㎡ (29.24평)
건물	학산리 641-129	2층 주택 철근콘크리트구조	44.57㎡ (13.48평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지등으로 형성되어 있는 주거지역으로 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격등으로 고려해 볼때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 6미터 가량의 아스팔트 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재마감등.
내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 섀시창호등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음 [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024. 11. 19.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2019년9월10일	근저당권	192,000,000원
2019년9월10일	근저당권	100,000,000원
2022년6월17일	근저당권	25,000,000원
2024년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2019년9월10일	근저당권	192,000,000원
2019년9월10일	근저당권	100,000,000원
2022년6월17일	근저당권	25,000,000원
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,190,605원원	177,000,000원원	55%	3.5회회
6개월	484,392,625원원	340,875,000원원	67%	2.3회회
12개월	326,522,230원원	233,647,612원원	71%	1.6회회

4억 1168만원짜리 주택, 강원 구정면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 현관 입구의 목제데크 및 정원수, 담장, 잔디, 주차장 등은 건물가격에 포함 -2024.11.19.자 동양건설,방수 대표 최원택으로부터 유치권(1,2층 시설공사 및 보수공사, 공사대금 87,000,000원)신고서가 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2025. 8. 22.자 근저당권자 새강릉새마을금고로 부터 유치권자 동양건설,방수 대표 최원택에 대하여 유치권 권리배제 신청서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현황 조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 부착해 놓았으나 아무런 연락이 없고, 본건 기호2번 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 411,676,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경54944 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경55350	[주택]강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 [농지취득자격증명] 건물: 107.61평 토지(대지권): 399.91평	407,472,160원 285,231,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54944	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-129 [유치권] 건물: 42.73평 토지(대지권): 88.03평	411,676,800원 288,174,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54807	[주택]강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1 건물: 31.84평 토지(대지권): 98.31평	217,487,600원 152,241,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경640	[주택] 강릉시 포남동 1067-33 건물: 37.60평 토지(대지권): 35.42평	229,300,900원 160,511,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경50730	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [유치권] 건물: 95.15평 토지(대지권): 225.97평	838,412,000원 586,888,000원	유찰 (1회)