종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구 월계동 893-1 오피스텔 경매 / 무들에코클래스 (최저입찰가: 5300만원) 경매 해설

이번 경매는 광산구 월계동 893-1의 무들에코클래스 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광산구 월계동 893-1의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 19.98㎡(6.05평)입니다. 토지면적은 7.81㎡(2.36평)입니다.

사건번호는 2024타경73081이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 53,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 53,000,000원입니다.

입찰보증금은 5,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제8층 제824호 (월계동,무들에코클래스)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.81㎡(2.36평)
건물면적	19.98㎡(6.05평)
사건번호	2024타경73081
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(100%) 53,000,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 893-1	3591.5분의 7.81	7.81㎡ (2.36평)
건물	월계동 893-1	� 철근콘크리트구조	19.9836㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임.
일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 [설비내역] 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지.
일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지.
7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	824호전부	2023.09.05.	[보]5,000,000 [월]월 360,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월21일	소유권
2017년3월21일	근저당권	36,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월7일	임의경매
2024년7월15일	가압류	83,000,000원
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,000,000원원	94,380,640원원	58%	5회회
6개월	117,875,000원원	83,600,240원원	59%	5회회
12개월	115,803,226원원	87,377,562원원	71%	3.4회회

광산구 월계동 893-1 오피스텔 경매 / 무들에코클래스 (최저입찰가: 5300만원) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경73081 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경73081	[오피스텔]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.36평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경73081	[오피스텔]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 16.49평 토지(대지권): 6.09평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경73081	[오피스텔]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 15.47평 토지(대지권): 5.72평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경1588	[오피스텔] 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.39평	94,400,000원 94,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78765	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 [임차권등기] 건물: 11.94평 토지(대지권): 2.78평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경32577	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 16.89평 토지(대지권): 3.69평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경32264	[오피스텔] 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 [임차권등기] 건물: 10.16평 토지(대지권): 2.52평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경1571	[오피스텔] 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.39평	94,400,000원 52,864,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경1182	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [임차권등기] 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	174,000,000원 97,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경2413	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	186,000,000원 104,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경7831	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.22평	53,000,000원 23,744,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경85930	[오피스텔]광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 건물: 25.59평 토지(대지권): 9.38평	227,000,000원 81,357,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경4399	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 694-74 윤진리안채 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.77평	79,400,000원 9,325,000원	유찰 (9회)
	2025-12-12	2024타경67864	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 694-106 694-107 694-119 쌍암동미르채리버파크오피스텔 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.17평	97,000,000원 11,392,000원	유찰 (9회)