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2024타경85930 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 광산구 송정동 송정크레지움센트럴 경매 핫매물~

감정 2억 2700만원 → 최저 1억 170만원! 광주시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

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[ 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 85930 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 광산로89번길 27-7, 2층201호 (송정동,송정크레지움센트럴)
물건용도	오피스텔
토지면적	31.02㎡(9.38평)
건물면적	84.58㎡(25.59평)
사건번호	2024타경85930
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(45%) 101,696,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 731-1	1209분의 31.02	31.02㎡ (9.38평)
건물	송정동 731-1	2 철근콘크리트구조	84.5819㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2021.11.24	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월4일	소유권
2023년11월10일	압류
2023년12월20일	근저당권	100,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년9월20일	가압류	200,000,000원
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회
6개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회
12개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회

2024타경85930 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 광산구 송정동 송정크레지움센트럴 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력있는 임차인 있음 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이형호:경매신청채권자임. 2021.09.03. 보증금 162,000,000원에 임대차계약 체결 후 2023.10.16. 보증금 8,000,000원 증액

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경85930 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경32264	[오피스텔] 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 [임차권등기] 건물: 10.16평 토지(대지권): 2.52평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경2093	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 [임차권등기] 건물: 11.94평 토지(대지권): 2.78평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경1571	[오피스텔] 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.39평	94,400,000원 66,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경1182	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [임차권등기] 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경2413	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	186,000,000원 104,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경7831	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.22평	53,000,000원 23,744,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85930	[오피스텔]광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 건물: 25.59평 토지(대지권): 9.38평	227,000,000원 101,696,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경4399	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 694-74 윤진리안채 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.77평	79,400,000원 11,656,000원	유찰 (8회)
	2025-10-31	2024타경67864	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 694-106 694-107 694-119 쌍암동미르채리버파크오피스텔 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.17평	97,000,000원 14,240,000원	유찰 (8회)