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광주시 광산구 쌍암동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2374만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 쌍암동의 오피스텔 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419809

감정가 53,000,000원인 광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 오피스텔 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 23,744,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경7831이며, 입찰일은 2025.12.10(수) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 81-10, 5층508호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.34㎡(2.22평)
건물면적	38.85㎡(11.75평)
사건번호	2024타경7831
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(45%) 23,744,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 672-2	540.10분의 7.34	7.34㎡ (2.22평)
건물	쌍암동 672-2	5 철골콘크리트구조	38.85㎡ (11.75평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 롯데마트첨담점 북서측에 소재하며, 본건 주변은 일반상가지대 및 공동주택지대가 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여, 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 중 제5층 제508호로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 오피스텔부지임.
7)인접 도로상태등 중로한면임.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2020.06.12

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월20일	소유권
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,000,000원원	115,988,750원원	85%	1회회
6개월	133,000,000원원	115,988,750원원	85%	1회회
12개월	133,000,000원원	115,988,750원원	85%	1회회

광주시 광산구 쌍암동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2374만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황재조사보고서에 의하면, 임차인은 입주시부터 현재까지 관리비 연체중이라고함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419809

사건번호 : 2024타경7831 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경73081	[오피스텔]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.36평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[오피스텔]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 16.49평 토지(대지권): 6.09평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경73081	[오피스텔]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 15.47평 토지(대지권): 5.72평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경1588	[오피스텔] 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.39평	94,400,000원 66,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경78765	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 [임차권등기] 건물: 11.94평 토지(대지권): 2.78평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32577	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 16.89평 토지(대지권): 3.69평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32264	[오피스텔] 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 [임차권등기] 건물: 10.16평 토지(대지권): 2.52평	103,000,000원 57,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경1571	[오피스텔] 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.39평	94,400,000원 52,864,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경1182	[오피스텔] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [임차권등기] 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	174,000,000원 97,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경7831	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.22평	53,000,000원 23,744,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경85930	[오피스텔]광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 건물: 25.59평 토지(대지권): 9.38평	227,000,000원 81,357,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경67864	[오피스텔]광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 694-106 694-107 694-119 쌍암동미르채리버파크오피스텔 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.17평	97,000,000원 9,114,000원	유찰 (10회)