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2억 1721만원부터 입찰! 충북 단독주택 경매물건 권리분석.

충북 청주 흥덕구에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1721만원, 현재 최저입찰가는 2억 1721만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 217,214,600원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 217,214,600원입니다.

사건번호는 2024타경5335이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,721,460원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13
물건용도	단독주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	92.29㎡(27.92평)
사건번호	2024타경5335
감정평가액	217,214,600원
최저입찰가	(100%) 217,214,600원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오송리 145-13	대	202㎡ (61.11평)
건물	오송리 145-13	단층 주택 시멘부럭조	69.59㎡ (21.05평)
제시외건물	오송리 145-13	세면실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	오송리 145-13	창고1	10 ㎡(3.03평) 포함
	오송리 145-13	창고2	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	오송리 145-13	차양	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 ""오송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 일부 소규모 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주변 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 토지로서 대체로 등고평탄하게 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 차량 통행이 가능한 세로(가)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택 40%이하), 용적률 120%이하(연립주택 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(강외오송지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오송초등학교,청주교육지원청체육건강과)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) :시멘블럭조 기와지붕 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1978.)
외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 [이용상태] 기호 (2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월6일	소유권
2024년12월6일	소유권
2024년12월6일	소유권
2024년12월6일	소유권
2006년7월24일	근저당권	168,000,000원
2025년2월4일	압류
2025년4월8일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년7월7일	가압류	15,727,960원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년12월29일	소유권
2006년7월24일	근저당권	168,000,000원
2022년11월24일	압류
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,535,010,000원원	2,785,000,000원원	50%	2.7회회
6개월	5,535,010,000원원	2,785,000,000원원	50%	2.7회회
12개월	3,971,774,000원원	2,052,103,167원원	53%	2.8회회

2억 1721만원부터 입찰! 충북 단독주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외조재함(이영헌 소유, 점유) 1. 시멘 벽돌조 슬라브 지붕 화장실. 2. 시멘 벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,214,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,186,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5335 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경5335	[주택] 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 건물: 27.92평 토지(대지권): 61.11평	217,214,600원 217,214,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51345	[주택] 청주시 흥덕구 봉명동 1265 건물: 21.65평 토지(대지권): 47.31평	208,639,480원 208,639,480원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경50879	[주택] 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1 건물: 157.73평 토지(대지권): 81.61평	938,878,600원 657,215,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경62574	[주택] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 건물: 12.23평 토지(대지권): 31.76평	168,275,640원 82,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경62598	[주택] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 건물: 40.36평	119,449,440원 29,966,000원	재진행 (5회)