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감정가 2억 864만원! 흥덕구 단독주택 낙찰전략 요약 (건물 21.6평, 토지 47.3평)

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51345, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경51345 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 208,639,480원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 208,639,480원입니다.

건물면적은 71.56㎡(21.65평)이고, 토지면적은 156.40㎡(47.31평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1265
물건용도	단독주택
토지면적	156.40㎡(47.31평)
건물면적	71.56㎡(21.65평)
사건번호	2025타경51345
감정평가액	208,639,480원
최저입찰가	(100%) 208,639,480원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 1265	대	156.4㎡ (47.31평)
건물	봉명동 1265	단층 단독주택 벽돌구조	49.56㎡ (14.99평)
제시외건물	봉명동 1265	창고	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 “청주고등학교” 북측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보도블록 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (청주고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체및제시외1번	2022.07.06.	[보]8,500만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2025년6월4일	강제경매
2025년7월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2025년6월4일	강제경매
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,486,744원원	359,590,569원원	48%	4.3회회
6개월	1,829,364,561원원	962,933,903원원	52%	3.8회회
12개월	1,559,761,554원원	829,106,848원원	54%	3.5회회

감정가 2억 864만원! 흥덕구 단독주택 낙찰전략 요약 (건물 21.6평, 토지 47.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 판넬조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,335,749원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51555,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51345 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경5335	[주택] 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 건물: 27.92평 토지(대지권): 61.11평	217,214,600원 217,214,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51345	[주택] 청주시 흥덕구 봉명동 1265 건물: 21.65평 토지(대지권): 47.31평	208,639,480원 208,639,480원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경50879	[주택] 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1 건물: 157.73평 토지(대지권): 81.61평	938,878,600원 657,215,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경62574	[주택] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 건물: 12.23평 토지(대지권): 31.76평	168,275,640원 82,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경62598	[주택] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 건물: 40.36평	119,449,440원 29,966,000원	재진행 (5회)