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감정 7787만원 → 최저 5451만원!! 도곡면 대지 경매 완벽분석 (토지 150.0평)

이번 경매는 화순군 도곡면 대곡리의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

화순군 도곡면 대곡리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 496.00㎡(150.04평)입니다.

사건번호는 2025타경32244이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 77,872,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 54,511,000원입니다.

입찰보증금은 5,451,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80
물건용도	대지
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2025타경32244
감정평가액	77,872,000원
최저입찰가	(70%) 54,511,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 80	대	496㎡ (150.04평)
제시외건물	대곡리 80	주택	58.8 ㎡(17.79평) 제외
	대곡리 80	주택	30.8 ㎡(9.32평) 제외
	대곡리 80	창고	19.5 ㎡(5.90평) 제외
	대곡리 80	창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외
	대곡리 80	창고	40.2 ㎡(12.16평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 도곡농공단지 근거리에 위치하며, 주위는 전, 농가주택, 경지정리 답 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 수목 식재 되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼 지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주) 식재 되어있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	121,618,000원원	61,100,000원원	50%	4회회

감정 7787만원 → 최저 5451만원!! 도곡면 대지 경매 완벽분석 (토지 150.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서상 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32244 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경83026	[대지] 화순군 동면 청궁리 273 토지(대지권): 319.14평	110,775,000원 77,543,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32244	[대지] 화순군 도곡면 대곡리 80 [법정지상권] 토지(대지권): 150.04평	77,872,000원 54,511,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32486	[대지] 화순군 화순읍 벽라리 375-2 [법정지상권] 토지(대지권): 5.14평	5,185,000원 2,904,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32486	[대지] 화순군 화순읍 벽라리 375-1 토지(대지권): 26.02평	29,240,000원 16,375,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경74824	[대지] 화순군 화순읍 교리 183-2 [법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	291,164,000원 163,052,000원	유찰 (2회)