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화순군 화순읍 대지 경매물건 권리분석. ☎ 토지면적 190.0평

2회 유찰된 전남 화순군 화순읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441134

전라남도 화순군 화순읍 교리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 291,164,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 163,052,000원입니다.

사건번호는 2024타경74824이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,305,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 교리 183-2
물건용도	대지
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경74824
감정평가액	291,164,000원
최저입찰가	(56%) 163,052,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 183-2	대	218㎡ (65.95평)
	교리 183-3	대	220㎡ (66.55평)
	교리 183-18	대	190㎡ (57.48평)
제시외건물	교리 183-2	주택	41 ㎡(12.40평) 제외
	교리 183-2	창고	9.2 ㎡(2.78평) 제외
	교리 183-3	창고	31.5 ㎡(9.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재「화순향교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2) 부정형의 주거나지, 본건 3) 사다리형의 주거나지임.
4)인접 도로상태 ㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 서측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함.
㉡ 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 남측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함.
㉢ 본건 3)은 맹지임.
[토지이용계획] ＜본건 1-3＞ 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하,용적률200%이하,층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「최선우」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 1) 지상에 소재한 제시외건물이 인접필지(184-3번지)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 1, 2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)은 공부(일반건축물대장, 건물등기사항 전부증명서)가 부존재하니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2019년1월30일	근저당권	204,000,000원
2019년1월30일	지상권
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2024년4월16일	가등기
2024년6월27일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,722,800원원	9,970,000원원	73%	2회회
6개월	435,226,833원원	228,095,833원원	50%	3.2회회
12개월	265,992,415원원	142,139,600원원	70%	2.2회회

화순군 화순읍 대지 경매물건 권리분석. ☎ 토지면적 190.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 건물(공부부존재)있음. 물건1. 제시외 건물이 인접필지를 침범중으로 지적경계복원측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
교리 183-2 가)지상에 쓰레트 지붕 흙벽조 주택 약45㎡, 나)쓰레트 조적조 창고 약10㎡ (지붕부분 파손상태) 소재함. 교리 183-3 지상에 다)목조창고 약28㎡ 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441134

사건번호 : 2024타경74824 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경83026	[대지] 화순군 동면 청궁리 273 토지(대지권): 319.14평	110,775,000원 77,543,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32244	[대지] 화순군 도곡면 대곡리 80 [법정지상권] 토지(대지권): 150.04평	77,872,000원 54,511,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32486	[대지] 화순군 화순읍 벽라리 375-2 [법정지상권] 토지(대지권): 5.14평	5,185,000원 2,904,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32486	[대지] 화순군 화순읍 벽라리 375-1 토지(대지권): 26.02평	29,240,000원 16,375,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경74824	[대지] 화순군 화순읍 교리 183-2 [법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	291,164,000원 163,052,000원	유찰 (2회)