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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 9600만원짜리 근린상가, 부산시 우동 경매 추천합니다.

감정가 2억 9600만원, 첫 입찰된 부산시 해운대구 우동 마린파크의 최저입찰가는 2억 9600만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 해운대구 우동 1405 마린파크 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경112501)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 296,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 296,000,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티2로 2, 15층1510호 (우동,마린파크)
물건용도	근린상가
토지면적	7.59㎡(2.30평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2024타경112501
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(100%) 296,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 1405	3107.5분의 7.59	7.59㎡ (2.30평)
건물	우동 1405	1 철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단지내상가, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(동백역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층, 지하1층 건물내 제102동 제8층 제801호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 8필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 되어 있으며. 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 4-7) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 8) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2020년12월3일	근저당권	180,000,000원
2024년2월20일	압류
2024년8월14일	가압류	42,297,919원
2024년10월10일	가압류	11,346,146원
2024년12월19일	임의경매
2025년5월30일	압류
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,354,122,707원원	2,280,140,000원원	67%	1.7회회
6개월	3,489,031,869원원	2,421,397,491원원	71%	2회회
12개월	2,034,363,378원원	1,420,508,416원원	65%	2.4회회

2억 9600만원짜리 근린상가, 부산시 우동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경112501 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경112501	[근린상가]부산광역시 해운대구 우동 1405 마린파크 건물: 13.07평 토지(대지권): 2.30평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경112600	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 건물: 17.10평 토지(대지권): 3.69평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경112600	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 건물: 97.78평 토지(대지권): 21.10평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경4991	[근린상가] 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 건물: 137.69평 토지(대지권): 19.08평	5,480,000,000원 3,836,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7074	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.95평 토지(대지권): 0.88평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5047	[근린상가]부산광역시 해운대구 재송동 1350 센텀리슈빌3단지 건물: 12.38평 토지(대지권): 19.88평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6309	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 건물: 25.45평 토지(대지권): 4.08평	2,390,000,000원 1,673,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경124	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1521-3 한라프라자 건물: 629.84평 토지(대지권): 94.88평	6,900,000,000원 3,381,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경108700	[근린상가]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 건물: 178.52평 토지(대지권): 24.78평	5,019,000,000원 2,459,310,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경5743	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 [대지권미등기] 건물: 20.30평	535,000,000원 262,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경7050	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 건물: 41.48평 토지(대지권): 11.06평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경2239	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 건물: 53.18평 토지(대지권): 43.98평	2,160,000,000원 518,616,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경2239	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 건물: 19.91평 토지(대지권): 16.47평	1,300,000,000원 312,130,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경109208	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 건물: 24.72평 토지(대지권): 3.30평	2,570,000,000원 1,259,300,000원	유찰 (2회)