종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경주 대지 경매! 14.9평

경북 경주 천북면 덕산리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 710만원, 현재 최저입찰가는 710만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 천북면 덕산리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경10536)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,095,720원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 7,095,720원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 덕산리 669-1
물건용도	대지
토지면적	49.29㎡(14.91평)
건물면적
사건번호	2025타경10536
감정평가액	7,095,720원
최저입찰가	(100%) 7,095,720원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 669-1	대	49.2857㎡ (14.91평) 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리(일련번호(1)), "덕산마을" 남동측 인근(일련번호(2)), "덕산마을" 내(일련번호(3))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1)(2): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (3): 본건까지 소형 차량 정도 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2): 자체 지반 평탄한(북측 도로보다는 약간 낮음) 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. (3): 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1): 남측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (2): 북측으로 폭 약 2.2미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (3): 동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 접함 [토지이용계획] (1): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 농업진흥구역 (2): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역 (3): 자연녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] (2): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록3번일부	2018.05.17(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,637,650원원	75,849,750원원	66%	1.5회회
6개월	176,754,110원원	91,677,488원원	54%	2.3회회
12개월	131,145,398원원	65,318,641원원	50%	2.5회회

경북 경주 대지 경매! 14.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10536 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10536	[대지] 경주시 천북면 덕산리 669-1 [법정지상권] 토지(대지권): 14.91평	7,095,720원 7,095,720원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10427	[대지] 경주시 시래동 1147-2 토지(대지권): 121.48평	425,696,000원 297,987,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10490	[대지] 경주시 현곡면 가정리 323 [법정지상권] 토지(대지권): 75.90평	74,269,360원 36,392,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경338	[대지] 경주시 천군동 881-1 토지(대지권): 125.84평	432,640,000원 211,994,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 1,553,000원	유찰 (6회)