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790만원 저렴한 보은군 수한면 ☆ 답 경매로 돈 벌 기회

충북 보은군 수한면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2632만원, 현재 최저입찰가는 1843만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 충청북도 보은군 수한면 동정리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51296
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 26,324,040원입니다. 최저입찰가는 18,427,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,842,700원 입니다.

소 재 지	충청북도 보은군 수한면 동정리 434-3
물건용도	답
토지면적	827.67㎡(250.37평)
건물면적
사건번호	2025타경51296
감정평가액	26,324,040원
최저입찰가	(70%) 18,427,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동정리 434-3	답	683㎡ (206.61평) 지분 3분의 1 전부
토지	동정리 434-5	답	144.6667㎡ (43.76평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 수한면 동정리 소재 ‘동정보건진료소’ 남서측 원거리에 위치하며, 산간농경지대로 인근은 농경지, 창고 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통해 출입가능하며, 간선도로와 인접하고있는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용 중임.
일련번호 (2) : 도로법 상 도로구역(2020.12.28)으로 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 (1)은 서측으로 노폭 약 8 M 내외의 포장도로(일련번호 (2))와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠ : 소유자 미상, 목구조 함석지붕 단층 (약 4x5 = 20 ㎡) 평상 등으로 이용 중이며, 구조 및 규모, 이용상태 등을 고려시 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨.
건물침해부분 : 본건 일련번호(1) 토지 일부는 인접필지 소재 건물(동정리 436 주1동, 경량철구조 판넬지붕 단층, 소유자 임**)이 침해(약 80 ㎡)하고있는 것으로 보이나, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함.
(후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2010년12월31일	소유권
2024년10월7일	근저당권	13,000,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년10월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	157,962,720원원	235,390,000원원	149%	0회회
12개월	157,962,720원원	235,390,000원원	149%	0회회

790만원 저렴한 보은군 수한면 ☆ 답 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상 제시 외 평상 매각 제외. 목록1 일부는 항공도상 인접필지 소재 건물(동정리436 주1동 경량철구조 판넬지붕 단층)이 침해(약 80㎡) 하고 있는 것으로 보이는바, 인접필지 및 본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등과 상이함. 목록2는 공부상 ‘답’이나 도로 법에 따른 도로구역으로 현황상 ‘도로’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 목조 판넬지붕 원두막.(소유 및 점유 미상)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51296 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51296	[답] 보은군 수한면 동정리 434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.37평	26,324,040원 18,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51567	[답] 보은군 마로면 기대리 925 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.52평	179,074,500원 125,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51533	[답] 보은군 수한면 소계리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,317.82평	400,281,000원 280,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51405	[답] 보은군 탄부면 구암리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	15,488,000원 7,588,000원	유찰 (2회)