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보은군 답경매 ★ 충북 싼 답 (3,317.8평)

2025타경51533 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

보은군 수한면 소계리 답 경매

2025타경51533

소 재 지 : 충청북도 보은군 수한면 소계리

감 정 가 : 400,281,000

최 저 가 : 400,281,000

매각기일 : 2025.12.03(수) 10:00

소 재 지	충청북도 보은군 수한면 소계리 231
물건용도	답
토지면적	10,968.00㎡(3,317.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51533
감정평가액	400,281,000원
최저입찰가	(100%) 400,281,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소계리 231	답	632㎡ (191.18평)
	소계리 231-3	도로	276㎡ (83.49평)
	소계리 231-4	답	71㎡ (21.48평)
	소계리 232-1	답	3168㎡ (958.32평)
	소계리 232-6	도로	176㎡ (53.24평)
	소계리 233-1	답	1610㎡ (487.03평)
	소계리 233-2	답	1398㎡ (422.90평)
	소계리 233-3	도로	56㎡ (16.94평)
	소계리 237-1	답	3581㎡ (1,083.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 수한면 성리 소재 ""성리사거리"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 목장 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 북측으로 접한 ""장선소계로""를 통해 안내보은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 ""당진영덕간 고속도로 보은IC""이 소재하나, 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통수단의 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호 (1), (4), (6), (7) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전 및 일부 구거로 이용중임.
일련번호 (2), (5), (8) : 인접지와 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지임.
일련번호 9) : 인접지와 대체로 평탄하고 북측 인접도로보다 다소 저지인 부정형의 토지로 전 및 일부 구거로 이용중임.
"" 4)인접 도로상태 ""일련번호 (1) : 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접하고 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (3) : 서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함."" ""일련번호 (4) : 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접하고 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하나, 고저차이로 북측 도로에서 진출입 곤란함.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (6), (7) : 남측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함."" ""일련번호(8) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (9) : 본건 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접하나 고저차이로 차량의 직접진출입 곤란함."" [토지이용계획] ""일련번호 (1), (7), (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보존법＞. 일련번호 (2) ~ (6), (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보존법＞, 소하천구역(2018-08-09)(소계천)＜소하천정비법＞."" 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1번,4번,6번,7번,9번	미전입	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월16일	소유권
2019년12월16일	근저당권	204,000,000원
2019년12월16일	지상권
2023년2월22일	근저당권	280,000,000원
2024년12월6일	근저당권	300,000,000원
2025년2월5일	가압류	379,900,000원
2025년3월14일	가압류	115,525,007원
2025년3월25일	가압류	408,325,769원
2025년3월31일	가압류	68,277,360원
2025년4월11일	(1)가압류	162,707,200원
2025년4월11일	(2)가압류	220,027,640원
2025년4월18일	가압류	104,239,400원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,820,900원원	202,316,633원원	52%	3.3회회
6개월	528,786,677원원	188,024,650원원	46%	4.2회회
12개월	701,092,673원원	303,581,322원원	45%	4.2회회

보은군 답경매 ★ 충북 싼 답 (3,317.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3,4,6,7,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록 1,4,6,7,9 전 및 일부 구거로 이용중임 -목록 9 토지 일부에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물이 소재함(매각제외함) -목록 2,5,8 포장도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 4번, 6번, 7번, 9번 전으로 이용중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51533 (청주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51567	[답] 보은군 마로면 기대리 925 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.52평	179,074,500원 179,074,500원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51533	[답] 보은군 수한면 소계리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,317.82평	400,281,000원 400,281,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51405	[답] 보은군 탄부면 구암리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	15,488,000원 10,841,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51399	[답] 보은군 산외면 구티리 17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,757.83평	180,141,000원 126,098,000원	유찰 (1회)