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[아파트경매] 용인시 처인구 낙찰가 분석

용인시 고림동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 고림동 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	66.90㎡(20.24평)
건물면적	83.81㎡(25.35평)
사건번호	2025타경55787
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고림동 997	29403.5분의 66.8965	66.8965㎡ (20.24평)
건물	고림동 997	3 철근콘크리트벽식구조	83.8066㎡ (25.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 소재하는 '고림초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 14층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 부정형의 토지로 북동 하향 완경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 북측의 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2018-02-22)(단사공천), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	501호		[보]250,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월3일	소유권
2018년12월17일	근저당권	36,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월26일	가압류	96,591,465원
2025년5월28일	가압류	11,738,630원
2025년7월10일	가압류	250,000,000원
2025년8월6일	임차권설정	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,000,000원원	333,876,888원원	84%	1.8회회
6개월	392,500,000원원	335,782,429원원	85%	1.4회회
12개월	389,717,949원원	328,324,237원원	83%	1.2회회

[아파트경매] 용인시 처인구 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 264,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,148,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경55787 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경55787	[아파트] 용인시 처인구 고림동 997 건물: 25.35평 토지(대지권): 20.24평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경102089	[아파트]경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.15평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경89056	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 건물: 31.56평 토지(대지권): 25.78평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경81977	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 [임차권등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.47평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경91134	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 [임차권등기] 건물: 36.55평 토지(대지권): 22.60평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경88312	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 27.25평 토지(대지권): 20.63평	438,000,000원 438,000,000원	재진행 (0회)