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경기 용인 처인구 삼가동 아파트경매 ★ 용인시 용인행정타운두산위브3단지 경매고수가 알려드려요

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구 삼가동의 용인행정타운두산위브3단지 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경91134)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 618,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 302,820,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 302동 7층703호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)
물건용도	아파트
토지면적	74.71㎡(22.60평)
건물면적	120.84㎡(36.55평)
사건번호	2024타경91134
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(49%) 302,820,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼가동 564	32080.8분의 74.7054	74.7054㎡ (22.60평)
건물	삼가동 564	3 철근콘크리트구조	120.84㎡ (36.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 본건 북서측에 도보로 약 5분 거리에 "삼가역"이 소재하고 있으며, 인근 대중교통 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층 건물 내 7층 703호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생, 급ㆍ배수 설비, 승강기, 난방, 공동현관 보안설비, 지하 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대를 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하며, 주위로 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전유부분전부	2020.12.15.	[보]480,000,000
주OO	703호	2020.12.15	[보]480,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2022년1월4일	근저당권	105,000,000원
2022년3월3일	근저당권	150,000,000원
2022년3월15일	가압류	228,881,282원
2022년9월23일	가압류	59,778,695원
2022년12월21일	임차권설정	480,000,000원
2023년4월5일	압류
2023년8월14일	압류
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,666,667원원	345,208,671원원	86%	1.8회회
6개월	384,545,455원원	330,759,652원원	85%	1.4회회
12개월	384,236,842원원	324,253,270원원	84%	1.2회회

경기 용인 처인구 삼가동 아파트경매 ★ 용인시 용인행정타운두산위브3단지 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 14번 주택임차권등기(2022.12.21.접수) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:장인종):임차인 장인종의 임대차보증금채권을 양수함. 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경91134 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경102089	[아파트]경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.15평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경89056	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 건물: 31.56평 토지(대지권): 25.78평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경81977	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 [임차권등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.47평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경91134	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 [임차권등기] 건물: 36.55평 토지(대지권): 22.60평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경88312	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 27.25평 토지(대지권): 20.63평	438,000,000원 438,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경85368	[아파트]경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 385 신원아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.97평	351,000,000원 245,700,000원	재진행 (1회)