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4억 3800만원부터 아파트경매! 경기 용인 이편한세상용인한숲시티4단지 시세분석

경기 용인시 처인구 남사읍 이편한세상용인한숲시티4단지, 감정가 4억 3800만원 → 최저 4억 3800만원! 이편한세상용인한숲시티4단지 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423755

오늘은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경88312 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 438,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 438,000,000원입니다.

건물면적은 90.08㎡(27.25평)이고, 토지면적은 68.18㎡(20.63평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 124, 406동 3층303호 (이편한세상용인한숲시티4단지)
물건용도	아파트
토지면적	68.18㎡(20.63평)
건물면적	90.08㎡(27.25평)
사건번호	2024타경88312
감정평가액	438,000,000원
최저입찰가	(100%) 438,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완장리 952	41299.8분의 68.184	68.184㎡ (20.63평)
건물	완장리 952	4 철근콘크리트구조	90.083㎡ (27.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "남곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 분포하며 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제3층 제303호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임마감으로 탐문됨. 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기, 지하주차장 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞＜추가기재＞ 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월18일	소유권
2021년8월10일	근저당권	448,800,000원
2024년4월17일	가압류	75,510,000원
2024년6월13일	가압류	18,976,970원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,500,000원원	315,078,859원원	84%	1.2회회
6개월	375,416,667원원	312,436,096원원	82%	1.1회회
12개월	368,243,902원원	307,417,688원원	82%	1.1회회

4억 3800만원부터 아파트경매! 경기 용인 이편한세상용인한숲시티4단지 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423755

사건번호 : 2024타경88312 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경102089	[아파트]경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.15평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경89056	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 건물: 31.56평 토지(대지권): 25.78평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경81977	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 [임차권등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.47평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경91134	[아파트]경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 [임차권등기] 건물: 36.55평 토지(대지권): 22.60평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경88312	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 27.25평 토지(대지권): 20.63평	438,000,000원 438,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경85368	[아파트]경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 385 신원아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.97평	351,000,000원 245,700,000원	재진행 (1회)