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부천시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경33070 경매초보도 쉽게!

경기 부천 원미구 중동 아파트, 감정가 3억 4300만원 → 최저 3억 4300만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 중동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33070)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 343,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 343,000,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1039 은하마을주공아파트 526동 12층 1201호
물건용도	아파트
토지면적	26.32㎡(7.96평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2025타경33070
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1039	23925.9분의 26.32	26.32㎡ (7.96평)
건물	중동 1039	5 철근콘크리트조	39.87㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 부천시청 북동측 인근에 소재하는 은하마을주공아파 트 526동 12층 1201호로서 주위는 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 양호 한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(7호선,부천시청역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건물내 12층 1201호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로, 동측으로 광대로, 서측 및 남측으로 보행장전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동 지구), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((부 흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동화유 치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자연유치원-부천교육지원청문 의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(중앙유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역 ((부흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(중 흥고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.03.14	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월17일	소유권
2021년12월2일	근저당권	300,000,000원
2024년12월3일	임차권설정	155,000,000원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,947,368원원	429,317,585원원	74%	1.7회회
6개월	500,606,061원원	417,291,318원원	81%	1.5회회
12개월	482,392,157원원	402,959,083원원	82%	1.4회회

부천시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경33070 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.12.03. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김규민 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.12.03.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33070 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경33070	[아파트] 부천시 원미구 중동 1039 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.96평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경33059	[아파트] 부천시 원미구 중동 1101 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.21평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경32572	[아파트] 부천시 원미구 중동 1055 건물: 30.82평 토지(대지권): 14.92평	746,000,000원 746,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경57352	[아파트]경기도 부천시 원미구 도당동 124 복사골아파트 건물: 12.23평 토지(대지권): 10.64평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경56854	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1181 미리내마을 건물: 16.00평 토지(대지권): 8.17평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경4099	[아파트]경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 건물: 48.33평 토지(대지권): 23.08평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1349	[아파트] 부천시 원미구 약대동 216-1 [임차권등기] 건물: 48.33평 토지(대지권): 23.08평	863,000,000원 604,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경46147	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.53평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경50996	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1030 금강마을 건물: 12.93평 토지(대지권): 7.37평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32530	[아파트] 부천시 원미구 역곡동 74-2 건물: 30.47평 토지(대지권): 17.93평	892,000,000원 624,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경513	[아파트] 부천시 원미구 상동 445 건물: 40.77평 토지(대지권): 19.87평	779,000,000원 545,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경53206	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.57평	679,000,000원 475,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경54131	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1054 중흥마을 건물: 40.56평 토지(대지권): 19.94평	870,000,000원 609,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경33023	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 142-10 [임차권등기] 건물: 3.71평 토지(대지권): 0.66평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경33022	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 365-8 [임차권등기] 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.64평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)