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[2025타경33023 아파트경매] 부천 원미구 저렴하게 사는 법

경기 부천 원미구 심곡동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9000만원, 현재 최저입찰가는 4410만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 90,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 44,100,000원으로 떨어져

2025.12.24(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	2.18㎡(0.66평)
건물면적	12.26㎡(3.71평)
사건번호	2025타경33023
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,100,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 142-10	586.5분의 2.18	2.18㎡ (0.66평)
건물	심곡동 142-10	철근콘크리트구조	12.26㎡ (3.71평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.04.07	[보]82,000,000
주OO	전부	2022.04.07	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년11월18일	압류
2024년4월18일	임차권설정	82,000,000원
2025년3월21일	강제경매
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,640,000원원	464,342,261원원	80%	1.4회회
6개월	522,162,162원원	441,750,295원원	83%	1.3회회
12개월	507,157,895원원	427,747,371원원	83%	1.3회회

[2025타경33023 아파트경매] 부천 원미구 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준형: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 18.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 박준형의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 18. 압류 설정

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33023 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.