부천시 원미구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 8360만원) 대원아파트 경매 주목해 보세요.

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경46147, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.11(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 옥산로 33, 1418동 14층 1401호 (중동, 대원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.72㎡(13.53평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경46147
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(70%) 383,600,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1100	20051.5분의 44.7234	44.7234㎡ (13.53평)
건물	중동 1100	1 철근 콘크리트 벽식조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재"부천중앙초등학교" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 상업시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "신중동역"(7호선)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 15층 건물내 제14층 제1401호로서, (사용승인일:1995.10.11)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(원미고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중 앙초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중앙초-부천교육지원 청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한 허가구역(주거용제외)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1401호전체	2021.4.27	[보]480,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월21일	소유권
2023년6월9일	가압류	15,022,818원
2024년3월29일	임차권설정	480,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,722,222원원	412,887,173원원	74%	1.8회회
6개월	500,606,061원원	417,291,318원원	81%	1.5회회
12개월	482,392,157원원	402,959,083원원	82%	1.4회회

부천시 원미구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 8360만원) 대원아파트 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 31번 임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍순정:경매신청권자이며, 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경46147 (인천지방법원 부천지원)

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