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2025타경31123 경매사건 분석 ☆ 덕진구 주택 (건물 9.0평, 토지 평)

첫 입찰된 전북 전주 덕진구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451893

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경31123 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 8,144,440원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 8,144,440원입니다.

건물면적은 29.88㎡(9.04평)이고,

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경31123
감정평가액	8,144,440원
최저입찰가	(100%) 8,144,440원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	원동 151-1	단층 단독주택	18.3㎡ (5.54평) 1/4 지분
건물	원동 151-1	단층 창고 및 화장실	10.8㎡ (3.27평) 1/4 지분
제시외건물	원동 151-1	보일러실	0.78 ㎡(0.24평) 포함

[건물구조] 기호 1-가)경량철골 조립식 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.
기호 1-나)경량철골 조립식 판넬지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 1-가)주택, 1-나)창고 및 화장실임.
[설비내역] 기호 1-가)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 되어 있음.
기호 1-나)위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 밀 건물개황도, 사진용지'와 같이 '기호 ㉠'이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2021년11월24일	소유권
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,537,920원원	88,001,000원원	123%	1회회
6개월	82,431,703원원	46,850,250원원	64%	2.5회회
12개월	83,668,635원원	44,500,364원원	57%	2.5회회

2025타경31123 경매사건 분석 ☆ 덕진구 주택 (건물 9.0평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각임 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산에는 소유자가 거주하지 않고 옆에 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451893

사건번호 : 2025타경31123 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경31123	[주택] 전주시 덕진구 원동 151-1 [법정지상권] 건물: 9.04평	8,144,440원 8,144,440원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경531	[주택] 전주시 덕진구 우아동1가 351-1 건물: 63.94평 토지(대지권): 217.20평	577,171,200원 577,171,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30774	[주택] 전주시 덕진구 인후동2가 204-7 [임차권등기] 건물: 36.97평 토지(대지권): 33.88평	108,389,800원 37,178,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경31064	[주택] 전주시 덕진구 송천동1가 369-1 건물: 1,609.66평 토지(대지권): 69.88평	366,492,040원 125,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경43285	[주택] 전주시 덕진구 팔복3길 30 건물: 20.47평 토지(대지권): 23.90평	53,696,860원 12,893,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경6965	[주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1559-67 건물: 27.26평 토지(대지권): 51.55평	127,519,820원 89,264,000원	재진행 (1회)