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전주시 단독주택경매> 전북 2억 4079만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경31064

감정 3억 6649만원 → 최저 1억 2571만원! 전북 전주 덕진구 송천동1가 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 366,492,040원이나 3회 유찰로 최저가는 125,707,000원으로 떨어져

2025.12.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 369-1
물건용도	단독주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	5,321.18㎡(1,609.66평)
사건번호	2025타경31064
감정평가액	366,492,040원
최저입찰가	(34%) 125,707,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천동1가 369-1	대	231㎡ (69.88평)
건물	송천동1가 369-1	1층	3131.18㎡ (947.18평)
건물	송천동1가 369-1	2층	2134.4㎡ (645.66평)
제시외건물	송천동1가 369-1	계단실	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	송천동1가 369-1	통로	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	송천동1가 369-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	송천동1가 369-1	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	송천동1가 369-1	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2024.08.21	[보]20,000,000 [월]300,000
박OO	102호	2023.12.21.	[보]10,000,000 [월]300,000
이OO	101호	2021.10.20.	[보]40,000,000 [월]200,000
정OO	201호	2023.02.15.	[보]85,000,000
한OO	201호	2023.02.15.	[보]85,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월19일	소유권
2023년7월24일	근저당권	60,000,000원
2023년12월20일	가등기
2024년4월24일	근저당권	40,000,000원
2025년3월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년11월27일	소유권
2023년7월24일	근저당권	60,000,000원
2023년11월3일	임차권설정	40,000,000원
2023년12월20일	가등기
2024년4월24일	근저당권	40,000,000원
2025년3월26일	강제경매
2025년7월10일	임차권설정	85,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,410,124원원	390,266,000원원	57%	2회회
6개월	703,410,124원원	390,266,000원원	57%	2회회
12개월	590,599,155원원	329,645,718원원	64%	1.7회회

전주시 단독주택경매> 전북 2억 4079만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경31064

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.20. 확정일자 2021.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물은 매각 포함하나 건물 상층부에 소재한 제시외 비닐하우스 1동은 매각제외 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 이윤자, 임차인 한국토지주택공사(입주자:정주연)가 있음에 따라 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 대지 지상에 목록2의 2층 주택이 있고, 1층에는 3가구(101호는 현재 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 366,492,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,329,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24.근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31064 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31173	[주택] 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 건물: 37.22평 토지(대지권): 29.04평	71,537,920원 50,077,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30774	[주택] 전주시 덕진구 인후동2가 204-7 [임차권등기] 건물: 36.97평 토지(대지권): 33.88평	108,389,800원 37,178,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경31064	[주택] 전주시 덕진구 송천동1가 369-1 건물: 1,609.66평 토지(대지권): 69.88평	366,492,040원 125,707,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경43285	[주택] 전주시 덕진구 팔복3길 30 건물: 20.47평 토지(대지권): 23.90평	53,696,860원 18,418,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경6965	[주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1559-67 건물: 27.26평 토지(대지권): 51.55평	127,519,820원 89,264,000원	재진행 (1회)