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전주시 덕진구 주택경매 - 주택 (건물 20.5평, 토지 23.9평)

전주지방법원에서 진행되는 2024타경43285, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경43285

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 53,696,860원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 18,418,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 전주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복3길 30
물건용도	주택
토지면적	79.00㎡(23.90평)
건물면적	67.66㎡(20.47평)
사건번호	2024타경43285
감정평가액	53,696,860원
최저입찰가	(34%) 18,418,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔복동2가 137-43	대	79㎡ (23.90평)
건물	팔복동2가 137-1	1층 주택 시멘트	36.36㎡ (11.00평)
	팔복동2가 137-1	2층 주택 시멘트	16.66㎡ (5.04평)
	팔복동2가 137-1	단층 변소 시멘트	2.64㎡ (0.80평)
제시외건물	팔복동2가 137-1	욕실	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	팔복동2가 137-1	가추	8 ㎡(2.42평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월4일	소유권
2024년5월3일	가압류	13,387,931원
2025년1월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월4일	소유권
2024년5월3일	가압류	13,387,931원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,565,750원원	55,000,000원원	32%	4회회
6개월	79,499,288원원	34,375,500원원	47%	3회회
12개월	85,444,043원원	41,821,283원원	52%	2.5회회

전주시 덕진구 주택경매 - 주택 (건물 20.5평, 토지 23.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 1층은 '주택 및 근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황 '주택'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 2층 주택 및 근린생활시설, 부속건물 단층 변소로, 위 중 1층 주택 및 근린생활시설은 주택(방 3칸 및 주방 등 설치되어 있음)으로 이용 중이고, 일부 공간에는 제시외./근린생활시설은....//변소로 이용 중이고,,, 목록2.는 위 지상에 소재한 목록1. 건물 등의 부지로 이용 중이며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,696,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,905,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.3.가압류 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경43285 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31173	[주택] 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 건물: 37.22평 토지(대지권): 29.04평	71,537,920원 50,077,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30774	[주택] 전주시 덕진구 인후동2가 204-7 [임차권등기] 건물: 36.97평 토지(대지권): 33.88평	108,389,800원 37,178,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경31064	[주택] 전주시 덕진구 송천동1가 369-1 건물: 1,609.66평 토지(대지권): 69.88평	366,492,040원 125,707,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경43285	[주택] 전주시 덕진구 팔복3길 30 건물: 20.47평 토지(대지권): 23.90평	53,696,860원 18,418,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경6965	[주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1559-67 건물: 27.26평 토지(대지권): 51.55평	127,519,820원 89,264,000원	재진행 (1회)