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[경매일 2025.12.08] 전남 함평군 답 경매로 나왔는데 문제없나.

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2859만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 28,593,000원인 전라남도 함평군 손불면 산남리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 28,593,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51030이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 산남리 2609-4
물건용도	답
토지면적	1,059.00㎡(320.35평)
건물면적
사건번호	2025타경51030
감정평가액	28,593,000원
최저입찰가	(100%) 28,593,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남리 2609-4	답	1059㎡ (320.35평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 ""산남제"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 2) : 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월10일	근저당권	60,000,000원
2024년6월12일	근저당권	180,000,000원
2024년7월23일	가압류	200,000,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,887,025원원	71,419,176원원	49%	3.2회회
6개월	87,120,417원원	39,182,158원원	48%	3.8회회
12개월	70,457,306원원	32,762,811원원	51%	3.8회회

[경매일 2025.12.08] 전남 함평군 답 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51030 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51030	[답] 함평군 손불면 산남리 2609-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.35평	28,593,000원 28,593,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51030	[답] 함평군 손불면 산남리 2608-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.67평	78,516,000원 78,516,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,653.77평	278,817,000원 278,817,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경295	[답] 함평군 학교면 복천리 1037-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	56,673,000원 39,671,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 금덕리 867-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.87평	32,522,000원 22,765,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.17평	36,108,000원 25,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경387	[답] 함평군 엄다면 삼정리 480-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	89,760,000원 50,266,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57914	[답] 함평군 손불면 학산리 1354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.57평	36,584,880원 20,487,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 1,330,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 489,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2023타경52325	[답] 함평군 대동면 월송리 999-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 224.91평	20,818,000원 9,326,000원	유찰 (3회)