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2026년 1월 추천경매 | 신안동 다가구주택 | 건물 174.1평 ▶ 토지 71.1평

창원지방법원 진주지원의 2024타경5430 사건, 8억 5484만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 진주시 신안동 430-13 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5430 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소지
"택지, 즉 대지로서 개발되기 전의 자연 그대로의 토지. 원지라고도함"

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 430-13
물건용도	다가구주택
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적	575.58㎡(174.11평)
사건번호	2024타경5430
감정평가액	854,844,800원
최저입찰가	(80%) 683,876,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 430-13	대	235㎡ (71.09평)
건물	신안동 430-13	1층 다가구주택 철근콘크리트조	186.86㎡ (56.53평)
	신안동 430-13	2층 다가구주택 철근콘크리트조	186.86㎡ (56.53평)
	신안동 430-13	3층 다가구주택 철근콘크리트조	186.86㎡ (56.53평)
제시외건물	신안동 430-13	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "창원지방법원 진주지원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1지구), 소로2류(폭 8m-10m)
(평거2-45)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교부설초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주 여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(2024-05-09)(평거지구)＜도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 타일 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다가구주택 [설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비 및 태양열설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	204호		[보]5,000,000 [월]260,000
이OO	201호	2022.12.16.	[보]35,000,000
이OO	202호	2024.02.26.	[보]20,000,000 [월]100,000
정OO	105호	2023.03.02.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	102호	2024.03.06.	[보]25,000,000 [월]20,000
최OO	201호	2024.02.29.	[보]30,000,000
허OO	302호	2024.02.28.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2017년12월28일	근저당권	336,000,000원
2019년10월22일	근저당권	68,400,000원
2023년12월27일	가압류	47,222,000원
2024년3월4일	근저당권	24,000,000원
2024년4월24일	가압류	58,888,940원
2024년7월16일	압류
2024년10월4일	임의경매
2024년10월14일	압류
2024년10월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2017년12월28일	근저당권	336,000,000원
2019년10월22일	근저당권	68,400,000원
2023년12월27일	가압류	47,222,000원
2024년3월4일	근저당권	24,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	25,000,000원
2024년4월24일	가압류	58,888,940원
2024년5월2일	임차권설정	26,000,000원
2024년10월4일	임의경매
2024년10월14일	압류
2024년10월16일	임의경매
2025년2월19일	압류
2025년3월21일	임차권설정	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,307,817원원	353,728,833원원	56%	3회회
6개월	533,520,871원원	289,549,222원원	55%	3회회
12개월	533,520,871원원	289,549,222원원	55%	3회회

2026년 1월 추천경매 | 신안동 다가구주택 | 건물 174.1평 ▶ 토지 71.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㉠] 매각 포함 -[목록 2] 건물 내에 설치된 태양광설비 및 태양열설비 등은 건물 가격에 포함 평가됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강명한:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,606,197원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5638,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5430 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30617	[다가구] 진주시 평거동 743-1 [임차권등기] 건물: 201.50평 토지(대지권): 82.28평	1,040,560,350원 1,040,560,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경6242	[다가구] 진주시 평거동 298-2 건물: 187.94평 토지(대지권): 72.00평	996,223,440원 996,223,440원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30556	[다가구] 진주시 호탄동 635-7 [임차권등기] 건물: 189.16평 토지(대지권): 90.11평	981,789,600원 687,253,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5430	[다가구] 진주시 신안동 430-13 건물: 174.11평 토지(대지권): 71.09평	854,844,800원 683,876,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경39877	[다가구] 진주시 상평동 269-57 [임차권등기] 건물: 243.96평 토지(대지권): 102.70평	1,491,019,380원 954,253,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경4031	[다가구] 진주시 봉곡동 8-21 건물: 167.97평 토지(대지권): 67.76평	1,067,965,400원 546,798,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경37154	[다가구] 진주시 신안동 435-1 [임차권등기] 건물: 87.05평 토지(대지권): 52.33평	470,049,160원 168,466,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경34827	[다가구]경상남도 진주시 상대동 309-62 건물: 123.80평 토지(대지권): 83.49평	605,327,940원 216,950,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경4867	[다가구] 진주시 평거동 164-21 건물: 163.71평 토지(대지권): 61.11평	785,109,020원 351,729,000원	유찰 (3회)