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경기 포천시 소흘읍 송우리 아파트경매 ★ 포천 송천마을뜨란채 경매로 진행

감정 2억 5100만원 → 최저 1억 7570만원! 경기 포천시 소흘읍 송우리 송천마을뜨란채 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.22(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 227, 208동 20층 2001호 (송천마을뜨란채)
물건용도	아파트
토지면적	59.51㎡(18.00평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경72031
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 725-6	68478.1 분의 59.51	59.51㎡ (18.00평)
건물	송우리 725-6	2 철근콘크리트구조	84.86㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재‘태봉초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕, 경사지붕 지하1층/지상20층 내 제20층 제2001호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 화장실2, 발코니, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구도시과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월18일	소유권
2014년3월18일	근저당권	113,740,000원
2021년4월21일	근저당권	92,400,000원
2024년5월28일	가압류	53,550,000원
2024년6월18일	가압류	105,892,819원
2024년7월24일	가압류	366,264,148원
2024년8월29일	가압류	50,105,453원
2024년11월18일	가압류	8,048,135원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,250,000원원	226,180,780원원	73%	1.5회회
6개월	250,333,333원원	203,607,856원원	81%	1.2회회
12개월	234,825,806원원	188,294,779원원	80%	1.3회회

경기 포천시 소흘읍 송우리 아파트경매 ★ 포천 송천마을뜨란채 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 아파트이고 - 본건 주택의 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,239,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72031 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72998	[아파트] 포천시 소흘읍 송우리 725-7 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.65평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경72031	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.00평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경79292	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 우정아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경71801	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 전원우정아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2023타경84416	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 건물: 39.91평 토지(대지권): 24.31평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)