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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포천시 소흘읍 전원우정아파트 1억 9000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71801, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경71801

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 190,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 65,170,000원으로

2026.01.08(목) 10:30 의정부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 솔모루로3번길 52-36, 11동 2층 203호(전원우정아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.98㎡(14.21평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경71801
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 392-13	38,513분의 46.976	46.976㎡ (14.21평)
건물	송우리 392-12	1 철근콘크리트벽식조	84.972㎡ (25.70평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	203호	2024.08.16
이OO	203호전부	2022.03.02.	[보]200,000,000
주OO	203호전부	2022.03.02.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2024년3월14일	임차권설정	200,000,000원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,000,000원원	194,344,624원원	69%	1.6회회
6개월	250,333,333원원	203,607,856원원	81%	1.2회회
12개월	234,362,500원원	187,827,680원원	80%	1.3회회

포천시 소흘읍 전원우정아파트 1억 9000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 2024.03.14. 주택임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.03.02, 확정일자 2022.02.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트벽식조 평슬브지붕 아파트이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이기백):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10. 경매개시결 설정 정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71801 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72998	[아파트] 포천시 소흘읍 송우리 725-7 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.65평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경72031	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.00평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경79292	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 우정아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경71801	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 전원우정아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2023타경84416	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 건물: 39.91평 토지(대지권): 24.31평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)