포천 소흘읍 아파트 경매물건 | 감정가 2억 9600만원,

의정부지방법원의 2025타경72998 사건, 2억 9600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경72998

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 296,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 207,200,000원으로

2026.02.25(수) 10:30 의정부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 108동 17층 1704호
물건용도	아파트
토지면적	51.75㎡(15.65평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경72998
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,200,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 725-7	42570.6분의 51.75	51.75㎡ (15.65평)
건물	송우리 725-7	1 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""태봉초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건 내 17층 1704호로서, 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측, 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구도시과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(보조간선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-27)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인 등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	1704호		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월7일	소유권
2017년4월6일	근저당권	175,510,000원
2022년6월9일	근저당권	220,000,000원
2022년6월9일	전세권	5,000,000원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,250,000원원	226,180,780원원	73%	1.5회회
6개월	250,333,333원원	203,607,856원원	81%	1.2회회
12개월	234,825,806원원	188,294,779원원	80%	1.3회회

포천 소흘읍 아파트 경매물건 | 감정가 2억 9600만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72998 (의정부지방법원)

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