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북구 무룡동 답경매 - 답 (461.9평)

북구 무룡동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7333만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 울산광역시 북구 무룡동 50 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 273,333,000원이나 0회 유찰로 최저가는 273,333,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 북구 무룡동 50
물건용도	답
토지면적	1,527.00㎡(461.92평)
건물면적
사건번호	2025타경60
감정평가액	273,333,000원
최저입찰가	(100%) 273,333,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무룡동 50	답	1527㎡ (461.92평)

[위치/주위환경] 일련번호1 :울산광역시 동구 방어동 화진초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독 주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
일련번호3 :울산광역시 북구 정자동 강동동행정복지센터 남서측 약900미터 위치에 소재하며 주위는 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 :남하향 완경사지대의 세장형지로 남서측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부 지임.
일련번호3 : 대체로 평탄한 세장형의 답임.
4)인접 도로상태 일련번호1 :남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함.
일련번호3 :북서측으로 구거부지위 현황콘크리트 폭 약4미터 정도의 농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역( [방어지구]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 일련번호3 :자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 다락층부 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 벽지 등 창호 : 하이샤시 2중창 등 [이용상태] 단독주택(1,2층 다가구주택 및 2층위 다락) :1,2층에 소재하는 발코니는 본건물평가시 이를 감안하였으며, 2층위에 소재하는 다락은 동구청 건축과에 문의한바 허가건축물의 일부이나 별도로 평가하였음.
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 건물 1,2층 실내는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종 합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
2. 건물 2층위에 소재하는 허가건축물의 일부인 다락층은 소유자에게 탐문한바 경사지붕으로 바닥면적제외기준인 평균층고 1.8미터를 초과한 상태이며 주거용으로 사용하므로 이를 별도 로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,171,332,667원원	676,493,667원원	84%	1회회
6개월	952,467,500원원	549,067,750원원	77%	1회회
12개월	1,323,251,462원원	706,041,615원원	60%	2.1회회

북구 무룡동 답경매 - 답 (461.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 정확한 면적 및 경계구분은 지적경계 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1~2.- 울산 동구 방어동에 소재하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경60 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경60	[답] 북구 무룡동 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	273,333,000원 273,333,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1031	[답] 북구 천곡동 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	376,635,000원 376,635,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1031	[답] 북구 천곡동 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.43평	320,751,000원 320,751,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11780	[답] 북구 달천동 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.48평	93,576,000원 93,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115118	[답] 북구 창평동 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	615,671,000원 430,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경115439	[답] 북구 연암동 1113-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.63평	1,491,510,000원 1,044,057,000원	유찰 (1회)