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북구 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경115439] -366.6평

울산시 북구 연암동 답, 감정가 14억 9151만원 → 최저 10억 4406만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▣ 위치 : 울산광역시 북구 연암동 1113-5
  ▣ 유형 : 답
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 115439
  ▣ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 1,491,510,000원입니다. 최저입찰가는 1,044,057,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 104,405,700원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 연암동 1113-5
물건용도	답
토지면적	1,212.00㎡(366.63평)
건물면적
사건번호	2024타경115439
감정평가액	1,491,510,000원
최저입찰가	(70%) 1,044,057,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연암동 1113-5	답	231㎡ (69.88평)
	연암동 1113-11	답	96㎡ (29.04평)
	연암동 1115-5	답	885㎡ (267.71평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "무룡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(3)은 본건까지, 기호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 부정형의 평지로서, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부 제외)임.
기호(2): 사다리형의 평지로서, "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나 기호(3) 등 인접지를 통하여 출입 가능함.
기호(3): 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한 표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한 표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한 표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,3): 공부상 지목은 "답"이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부 제외)임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2023년4월27일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월25일	가압류	307,119,514원
2023년11월30일	가압류	30,571,931원
2024년9월12일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	222,138,140원원	66,090,000원원	30%	4회회
12개월	892,504,393원원	611,086,667원원	58%	2.3회회

북구 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경115439] -366.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지적경계불분명-지적측량 요망. 2.목록 1.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 '답'이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부제외)이고, 감정당시 유효하였으나 필요시 울산광역시 북구청 건축 과에 확인요함. 3.목록2. 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태이며 계획도로에 저촉됨. 4.목록1.2.는 지적도상 맹지이나, 목록3. 등 인접지를 통하여 출입 가능함. 5.토지상 철거 및 이동 용이한 간이창고, 지지대 및 농작물이 소재하고 평가에서 제외. 자생 수목 등은 토지에 포함하여 평가 하였으며 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~3.-현황은 전이며 농작물 재배중임. 인접토지와 경계구분 불명확하여 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경115439 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경11780	[답] 북구 달천동 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.48평	93,576,000원 93,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115118	[답] 북구 창평동 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	615,671,000원 430,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경115439	[답] 북구 연암동 1113-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.63평	1,491,510,000원 1,044,057,000원	유찰 (1회)