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달천동 답경매 / 북구 싼 답, 2025타경11780

울산지방법원의 2025타경11780 사건, 9358만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 93,576,000원입니다. 최저입찰가는 93,576,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,357,600원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 울산광역시 북구 달천동 771
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 11780
  ♡ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 북구 달천동 771
물건용도	답
토지면적	1,671.00㎡(505.48평)
건물면적
사건번호	2025타경11780
감정평가액	93,576,000원
최저입찰가	(100%) 93,576,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달천동 771	답	1671㎡ (505.48평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 달천동 '상아산' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 동측인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 전임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 철거 및 이동 용이한 컨테이너 1개동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2011년6월27일	소유권
2013년6월24일	근저당권	65,000,000원
2014년11월13일	근저당권	13,000,000원
2016년1월5일	근저당권	19,500,000원
2018년9월11일	근저당권	90,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,171,332,667원원	676,493,667원원	84%	1회회
6개월	952,467,500원원	549,067,750원원	77%	1회회
12개월	1,323,251,462원원	706,041,615원원	60%	2.1회회

달천동 답경매 / 북구 싼 답, 2025타경11780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11780 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경11780	[답] 북구 달천동 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.48평	93,576,000원 93,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115118	[답] 북구 창평동 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	615,671,000원 430,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경115439	[답] 북구 연암동 1113-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.63평	1,491,510,000원 1,044,057,000원	유찰 (1회)