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충북 임야경매> 진천군 싼 임야, 22,807.6평

감정가 11억 1056만원 충북 진천군 백곡면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450896

2025타경51047

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,110,558,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,110,558,000원으로

2025.12.03(수) 10:00 청주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1
물건용도	임야
토지면적	75,397.00㎡(22,807.59평)
건물면적
사건번호	2025타경51047
감정평가액	1,110,558,000원
최저입찰가	(100%) 1,110,558,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사송리 산11-1	임야	75397㎡ (22,807.59평)
제시외건물	사송리 산11-1	창고	35 ㎡(10.59평) 제외
	사송리 산11-1	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	사송리 산11-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 백곡면 석현리 소재 “백곡면 행정복지센터” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 토지임야임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 개설된 농로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2012-11-23)(공장설립제한지역)<수도법> 중점경관관리구역(2022-05-11)(백곡호 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2019년11월18일	(1)근저당권설정	360,000,000원
2019년11월18일	(2)근저당권설정	264,000,000원
2019년11월18일	지상권
2024년12월31일	근저당권	36,000,000원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,546,000원원	86,447,760원원	84%	1회회
6개월	321,157,153원원	158,249,253원원	73%	2회회
12개월	206,303,236원원	97,819,486원원	60%	3회회

충북 임야경매> 진천군 싼 임야, 22,807.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외함(단, 제시외 수목은 매각포함). -분묘 및 평장 묘지 소재함(분묘기지권성립여지있음). -현황상 일부 전 및 잡종지로 이용중이며, 연못시설 등이 소재함. -지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 농로를 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 수종미상의 조경수. 2. 놀이터 시설. 3. 컨테이너 주택. 4. 샷시조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,110,558,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,209,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450896

사건번호 : 2025타경51047 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51457	[임야] 진천군 백곡면 석현리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	36,496,400원 36,496,400원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51047	[임야] 진천군 백곡면 사송리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,807.59평	1,110,558,000원 1,110,558,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5472	[임야] 진천군 초평면 연담리 산71-4 토지(대지권): 664.90평	14,529,400원 14,529,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51270	[임야] 진천군 광혜원면 죽현리 660 토지(대지권): 28.13평	6,510,000원 4,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 18,026,000원	유찰 (5회)