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진천군 이월면 임야 경매물건 ☆ 감정가 13억 4599만원 | 15,660.1평

충북 진천군 이월면 노원리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 4599만원, 현재 최저입찰가는 13억 4599만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452273

감정가 1,345,994,000원인 충청북도 진천군 이월면 노원리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,345,994,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경63430이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3
물건용도	임야
토지면적	51,769.00㎡(15,660.12평)
건물면적
사건번호	2024타경63430
감정평가액	1,345,994,000원
최저입찰가	(100%) 1,345,994,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노원리 산33-3	임야	51769㎡ (15,660.12평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 2는 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치하며, 기호 4는 충청북도 진천군 이월면 노원리 소재 "궁동경로당" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 2필지 일단의 완경사 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4: 완경사 부정형 토지로 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2: 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.
기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기호 1, 2 토지는 기호 3 주택의 부지로 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지 로 평가하였음.
2)기호 1, 2에 소재하는 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목재베란다, 창고, 견사 및 조경수는 개략적인 실측사정하여 제시외물건으로 평가하였음.
3)기호 4 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역,보전관리지역)에 속하나 농림지역, 계획관리지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도 지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하였음. 4)기호 4 토지는 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음.
5)기호 4 토지는 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나, 전체 면적을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행에 참고바람.
6)기호 4 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며, 지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호 3: 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2021년12월22일	소유권
2021년11월23일	소유권
2021년12월24일	소유권
2022년3월2일	소유권
2022년9월7일	소유권
2021년12월22일	소유권
2021년12월31일	소유권
2021년11월24일	소유권
2021년11월23일	근저당권	300,000,000원
2021년11월23일	지상권
2021년11월24일	근저당권	250,000,000원
2024년11월4일	가압류	1,153,243,815원
2024년11월12일	강제경매
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	321,157,153원원	158,249,253원원	73%	2회회
12개월	206,303,236원원	97,819,486원원	60%	3회회

진천군 이월면 임야 경매물건 ☆ 감정가 13억 4599만원 | 15,660.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬지붕 보일러실. -. 현황 1번 목록 대지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 2번 목록 대지, 4번 목록 임야이며 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인 할 수 없으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,610,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452273

사건번호 : 2024타경63430 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경63430	[임야] 진천군 이월면 노원리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,660.12평	1,345,994,000원 1,345,994,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51457	[임야] 진천군 백곡면 석현리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	36,496,400원 36,496,400원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51047	[임야] 진천군 백곡면 사송리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,807.59평	1,110,558,000원 1,110,558,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5472	[임야] 진천군 초평면 연담리 산71-4 토지(대지권): 664.90평	14,529,400원 14,529,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51270	[임야] 진천군 광혜원면 죽현리 660 토지(대지권): 28.13평	6,510,000원 4,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 18,026,000원	유찰 (5회)