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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 전경매> 양양군 싼 전, 2025타경211

양양군 손양면 도화리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 9471만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,394,711,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,394,711,000원입니다.

사건번호는 2025타경211이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 139,471,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 96-4
물건용도	전
토지면적	7,367.00㎡(2,228.52평)
건물면적
사건번호	2025타경211
감정평가액	1,394,711,000원
최저입찰가	(100%) 1,394,711,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화리 96-4	전	506㎡ (153.07평)
	도화리 96-15	전	587㎡ (177.57평)
	도화리 96-16	전	324㎡ (98.01평)
	도화리 96-17	전	656㎡ (198.44평)
	도화리 96-18	전	665㎡ (201.16평)
	도화리 98	전	106㎡ (32.07평)
	도화리 107	전	1263㎡ (382.06평)
	도화리 97-5	답	569㎡ (172.12평)
	도화리 99	전	2360㎡ (713.90평)
	도화리 97-3	답	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 수산리 소재 ""수산항"" 남서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택, 임야, 펜션 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2-10)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 도로) 상태임.
기호 2 : 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호 3 : 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.
기호 4 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호5,6: 사다리형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.
기호 7 : 부정형의 토지로서 휴경지(일부 현황 구거 및 임야화) 상태임.
기호 8 : 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지 상태임.
기호 9 : 부정형의 토지로서 휴경지(일부 법면 등) 상태임.
기호10 : 부정형의 토지로서 현황 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측 일부가 현황 도로이며, 동측으로 약3-4m의 포장도로와 연계됨.
기호2-4,8,10: 본건 동측으로 구거를 통하여 노폭 약3-4m의 포장도로와 연계됨.
기호5-7,9: 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공 항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -본건 기호1,3,5-7,9토지는 공부상 지목이 전이나, 해당 토지 일부가 현황 도로(기호1) 및 현황 구거(기호3,5-7), 현황 법면(기호9) 등의 상태인바, 업무 진행시 참조바람.
-본건 기호8,10토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전(휴경지 및 기호10토지 일부 구거)등 의 상태인바, 업무 진행시 참조바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월13일	소유권
2019년1월25일	소유권
2023년11월3일	근저당권	1,800,000,000원
2023년11월3일	지상권
2024년12월23일	가압류	2,000,000,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월2일	압류
2025년5월15일	가압류	50,052,118원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,951,895원원	84,203,925원원	66%	2.1회회
6개월	103,157,546원원	68,850,901원원	54%	3.1회회
12개월	116,569,290원원	70,252,584원원	52%	3회회

강원 전경매> 양양군 싼 전, 2025타경211

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수-농지전용협의(목록1~7,9,10) 및 농지전용허가(목록8) 있음(구체적 내용 별도 확인 요함)]. 농지취즉자격증명 발급 받기 위한 조건, 인허가 사항 및 그 승계여부, 원상회복여부 등 별도 확인요함). 목록1~7,9,10-숙박시설로 신축신고가 있다는 감정평가서 내용 있음. 현황-휴경지로 전(목록8,10) 및 일부가 도로(목록1), 구거(목록3,5~7,10), 임야화 진행 중(목록7), 법면(목록9)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 토지 모두 휴경지 상태임 - 위 토지 모두 붙어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경211 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경10276	[전] 양양군 양양읍 화일리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,499.19평	223,020,000원 156,114,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경10206	[전] 양양군 서면 갈천리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.87평	189,400,000원 92,806,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경229	[전] 양양군 손양면 동호리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.48평	211,904,000원 103,833,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경11806	[전] 양양군 양양읍 청곡리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	30,520,000원 7,328,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경12397	[전] 양양군 서면 갈천리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.59평	35,585,000원 17,437,000원	유찰 (2회)