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전남 전경매 | 영광군 군남면 백양리 전 경매 투자해도 될까요?

전남 전경매 | 영광군 군남면 백양리 전 경매 투자해도 될까요?

영광군 백양리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 전라남도 영광군 군남면 백양리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경33366 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 37,758,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 37,758,000원입니다.

토지면적은 1,798.00㎡(543.90평)입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 백양리 462-2
물건용도	전
토지면적	1,798.00㎡(543.90평)
건물면적
사건번호	2025타경33366
감정평가액	37,758,000원
최저입찰가	(100%) 37,758,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백양리 462-2	전	1798㎡ (543.90평)

[위치/주위환경] 본건은 영광군 군남면 백양리에 소재하는 군남초등학교 서측 및 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):사다리 완경사의 농경지 및 일부 도로임.
일련번호(2):부정형 완경사의 농경지임.
4)인접 도로상태 공히 세로(불)임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(1)은 일부 도로부지로서, 도로부분의 개략적인 실측면적(약84㎡)을 감안하여 감정평가액을 산정한 바, 현황측량 등에 의한 도로부분의 면적에 현저한 차이가 발생할 경우 감정평가액이 상이할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월23일	소유권
2024년12월23일	가압류	22,851,932원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,221,940원원	61,819,216원원	60%	3.2회회
6개월	59,902,843원원	47,930,797원원	58%	3회회
12개월	50,283,221원원	35,810,083원원	62%	2.5회회

전남 전경매 | 영광군 군남면 백양리 전 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33366 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33366	[전] 영광군 군남면 백양리 462-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	37,758,000원 37,758,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경81167	[전] 영광군 영광읍 연성리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	79,422,000원 55,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1595	[전] 영광군 대마면 화평리 447-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.71평	1,134,000원 636,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경81723	[전] 영광군 법성면 신장리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	30,862,000원 13,826,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경32013	[전] 영광군 백수읍 지산리 235 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	20,515,500원 9,190,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경65226	[전] 영광군 홍농읍 성산리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.37평	29,522,050원 8,465,000원	유찰 (5회)

전 1-영광군 홍농읍 성산리-전

전 2-영광군 홍농읍 성산리-전

전 3-영광군 홍농읍 성산리-전

전 4-영광군 홍농읍 성산리-전

전 5-영광군 홍농읍 성산리-전

전 6-영광군 홍농읍 성산리-전

전 7-영광군 홍농읍 성산리-전

전 8-영광군 홍농읍 성산리-전

전 9-영광군 홍농읍 성산리-전

전 10-영광군 홍농읍 성산리-전

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전 12-영광군 홍농읍 성산리-전

전 13-영광군 홍농읍 성산리-전

전 14-영광군 홍농읍 성산리-전

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