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대마면 전경매 / 영광군 63만원 싼 전, 2025타경1595

광주지방법원의 2025타경1595 사건, 113만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 전라남도 영광군 대마면 화평리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경1595 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 1,134,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 509,000원입니다.

토지면적은 42.00㎡(12.71평)입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 대마면 화평리 447-1
물건용도	전
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적
사건번호	2025타경1595
감정평가액	1,134,000원
최저입찰가	(45%) 509,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화평리 447-1	전	42㎡ (12.71평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2023년3월15일	가압류	128,202,265원
2023년4월5일	가압류	30,000,000원
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	184,000,000원원	184,500,000원원	100%	0회회

대마면 전경매 / 영광군 63만원 싼 전, 2025타경1595

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면, 일련번호(1)의 인접필지(화평리 449-1)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽에 소재)중인 것으로 추정되고 법정지상권 성립여부는 불분명하며 경계확정을 위하여 지적측량 요함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적상 맹지임 -2025. 7. 31. 영광군 대마면으로부터 향후 원상회복 가능성이 있다는 사실조회회신서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.15.가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1595 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경81167	[전] 영광군 영광읍 연성리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	79,422,000원 44,476,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경1595	[전] 영광군 대마면 화평리 447-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.71평	1,134,000원 509,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경32013	[전] 영광군 백수읍 지산리 235 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	20,515,500원 5,882,000원	유찰 (5회)