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전남 영광군 영광읍 전 경매 (최저입찰가: 5560만원)

이번에 소개할 경매물건은 전남 영광군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 5560만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 전라남도 영광군 영광읍 연성리 전 경매 / 2024타경81167

소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1
물건용도	전
토지면적	1,891.00㎡(572.03평)
건물면적
사건번호	2024타경81167
감정평가액	79,422,000원
최저입찰가	(70%) 55,595,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연성리 127-1	전	1891㎡ (572.03평)
제시외건물	연성리 127-1	비닐하우스	860 ㎡(260.15평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리 소재 ‘성동마을’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(19991104), 가축사육제한구역(금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 3동(기호 ㄱ -ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월11일	소유권
2013년10월23일	근저당권	83,000,000원
2023년11월9일	지상권
2024년4월15일	가압류	111,636,861원
2024년7월29일	가압류	34,000,000원
2024년8월16일	가압류	27,168,614원
2024년8월21일	가압류	62,821,008원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,249,636원원	84,269,000원원	53%	3.6회회
6개월	90,982,988원원	72,588,444원원	61%	2.9회회
12개월	57,648,548원원	41,483,618원원	60%	2.6회회

전남 영광군 영광읍 전 경매 (최저입찰가: 5560만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 제시외 비닐하우스 3동 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81167 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경81167	[전] 영광군 영광읍 연성리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	79,422,000원 55,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1595	[전] 영광군 대마면 화평리 447-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.71평	1,134,000원 636,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경81723	[전] 영광군 법성면 신장리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	30,862,000원 17,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경32013	[전] 영광군 백수읍 지산리 235 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	20,515,500원 9,190,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경65226	[전] 영광군 홍농읍 성산리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.37평	29,522,050원 10,581,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경1147	[전] 영광군 영광읍 녹사리 116-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.36평	311,440,000원 89,296,000원	유찰 (5회)